【新唐人北京時間2023年07月10日訊】北京二手房成交量已連續三個月下跌，掛牌量卻在飆升。有北京房主向媒體抱怨，自己的房子被中介逼迫降價200萬元（人民幣），對此難以接受。業內人士分析說，賣的不甘心降價，買的覺得市場還會降，中國樓市的「堰塞湖」正逐漸形成。

「我換房是因為通勤有點遠，就想平行置換，我知道現在市場不好，但200萬的降價幅度是否合理，降了就真能賣出去嗎？」當房主徐雯向房屋中介人員提出這樣的質疑時，對方的回答卻是「我也沒有信心」。

據《北京商報》報導，北京市民徐雯的房子位於北京市東城區鼓樓外大街，屬於回遷房小區裡面積比較大、戶型比較好的兩居室，近90平方米的面積。由於緊鄰西城的德勝片區，過去徐雯家的戶型一直是許多自住家庭的首選，而且兩年前她家的房子剛剛裝修過。因此，當房屋中介要求她把房價從1250萬元降到1050萬元時，她有些不甘心。

徐雯在受訪時向陸媒吐槽說，「我在這住了5、6年了，之前這個小區跟我們家同戶型的基本靠搶，現在有三套掛著（等待出售），裝修標準雖各有不同，但帶看都沒有。」她感覺，自己的房子已經被掛牌的中介「放棄了」。權衡再三後，她最終決定把房子下架。

據徐雯披露，同小區另外兩套同戶型房屋的報價，一套是1099萬元，另外一套是1170萬元，也同樣沒能成交，現在也已經直接下架了。

徐雯房屋掛牌的門店店長則告訴前往採訪的媒體記者，今年3月以後的二手房市場急轉直下，徐雯所提到的那三套稀缺房源均未能賣出，1050萬元的最新報價是門店根據市場和小區成交均價給出的建議，如果房主接受不了，暫時下架是個比較好的選擇。

北京市住建委官網的統計數據顯示，自今年4月起，北京二手房市場成交量已連續三個月下跌；截至6月底，北京二手房掛牌量已高達近19萬套。

報導表示，三個月以來中國樓市的「活躍度不高」，一如徐雯房源掛牌門店店長說的那樣，現在是「賣的不甘心降價，買的覺得市場還會降」，買賣雙方對峙著，內心裡的「堰塞湖」逐步形成。

更糟糕的是，北京二手房市場的降溫已引發連鎖反應，對新房市場造成了衝擊。

某頭部央企石景山剛改項目的操盤手董佳告訴《北京商報》的記者，今年6月底，他們已遇到兩套預定的房源退定的情況，而退定的理由都是「二手房賣不出去」。

董佳說，今年3月開始二手房樓市「斷崖式下降」，大家都知道二手房不好賣，而如果連續三個月二手房跌到榮枯線，新房的銷售也勢必受到影響。他本人隨時關注著房市的情況，用他的話說，要「及時了解二手房這個『堰塞湖』的動態」。

對於中國樓市即將形成「堰塞湖」的危機問題，早在今年3月下旬，專注於財經報導的知名博客「老蠻數據庫」就已發出了警告。「老蠻數據庫」認為，中國的房地產市場崩潰從 2022 年就開始了，只是還沒到全面垮壩的時候，但這一時刻很快就要來臨。

該文分析指出，中國的房地產從 2015 年就開始「不行了」，當時全國一、二線城市房價普降兩成。而政府急於「地產去庫存」，於是一方面允許地產公司使用各種各樣稀奇古怪的融資工具「把企業槓桿拉到極致」；另一方面敞開了給居民發購房貸款，從首付貸到接力貸，「把居民槓桿也拉到極致」。

事態發展到現在，中國大批房企債務暴雷，全國各地出現了大批「爛尾樓」，房市一蹶不振，各種惡果正在顯現出來。

「最具破壞性的突破口在房地產」，文章寫道，「這個龐大的『堰塞湖』如果垮塌，將直接沖毀債務市場和銀行系統。 特別是銀行系統，它相當於中共經濟的『三峽大壩』，一旦潰壩，華夏大地將赤野千里。」

（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）