【新唐人北京時間2023年07月06日訊】號稱「中國第一高樓」的世茂深港國際中心項目，本週三（7月5日）首拍因無人報名，更無人出價而流拍，該項目不到6年的時間從品牌地標項目變成了世茂公司的化債籌碼，被擺上了法拍平台，卻又以流拍而黯然收場，不免令外界唏噓不已。

綜合多家陸媒報導，世茂深港國際中心項目在京東拍賣平台掛牌一個月後，於7月5日上午10時正式舉行競拍。這個項目的起拍價為130.44億元，評估價則達163.05億元，則意味著該項目是以大約八折優惠的方式開的價。然而，這個項目最終仍然以無人報名也無人出價宣告流拍。

這個項目位於深圳市龍崗區龍城街道大運中心片區，本次拍賣的地塊是全部14宗項目土地中的12宗，另外兩宗擬用於建設公寓的地塊，在此前已經由深圳安居建業接手。

該項目的資產評估報告顯示，這12宗拍賣土地使用權的地塊面積共24.36萬平方米，單位面積地價7.44萬元/平方米，估算樓面價1.58萬元/平方米。而目前龍崗大運片區寫字樓新房平均價格普遍在3萬元左右，因此可以說，世茂深港國際中心這個項目的樓面單價並不算高。

陸媒分析說，導致該項目流拍的主要原因是交易體量太大，且變現難度高。在當下時間節點，無論對哪家開發商而言都是一個巨大考驗，長周期開發所需投入的資金沉澱、項目背後的債權關係、入市後的去化招商等都會影響項目走向。「換言之，這筆帳有太多不確定的風險點，誰也不敢輕易站上賭桌」。

有消息說，在被司法拍賣前，世茂一直在為這些地塊尋找買家，但始終未能找到接盤方。

據陸媒報導，經過穿透，世茂深港國際中心項目由ST世茂持有51%權益，上海世茂集團通過全資子公司持有19%權益，中信信託通過合夥企業持有剩餘30%權益，而中信信託正是本次拍賣的申請執行人。

2017年12月，ST世茂高調以239.43億元競得這些地塊的使用權後曾對媒體介紹說，這個被命名為「世茂深港國際中心」的項目，是世茂手中的「王牌」項目，總投資規模將達到504億元，是一個集辦公、商業、旅遊、文化、科普展示、公寓於一體的大型城市高端國際化綜合體。

按照計劃，該項目包括建設深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、超五星級酒店等一系列標杆項目，這裡將被建設成深圳的「新地標」。

然而，5年半的時間過去了，原計劃落地的世茂深港國際中心項目，至今依然空空蕩蕩，雜草叢生。土地估價報告顯示，該項目實際在建的工程量僅不足20萬平方米，主要為商業、辦公用樓以及營銷中心，估價報告對在建工程評價共計13.27億元。

目前，ST世茂正面臨債務爆雷及退市風險等一系列難關。

首先，在業績層面，ST世茂2022年全年實現營業收入同比下降了70.37%，歸屬於上市公司股東淨利潤為虧損45.31億元；

其次，在債務方面，據ST世茂今年7月1日的公告，該公司有公開市場債務累計7.8億元未能按期支付，有50.76億元的非公開市場的銀行和非銀金融機構債務未能按期支付，其中當月新增9.7億元，當月達成展期5.23億元；

第三，ST世茂正面臨退市風險。世茂自2022年4月1日停牌至今已有15個月，其按港股上市企業停牌超過18個月將面臨摘牌的規定，留給世茂集團的時間已經不足3個月；

第四，銷售市場的不景氣也加大了世茂獲取資金的難度，受市場下行影響，今年前五個月，世茂共實現簽約額約40億元，同比增長13%；5月當月銷售額約6億元，環比下降27.7%。

世茂深港國際中心項目最終將何去何從？有業內人士表示，一般而言，項目首次流拍後，就會折價再次變賣，如果最終變賣還是不成功的話，有可能直接以保留價抵債。

（記者唐迪綜合報導/責任編輯：文慧）