【新唐人北京時間2023年06月25日訊】中國多個省市爆發爛尾樓停供潮，已經接近一年。儘管北京推出千億「保交樓」政策，但大多數爛尾項目至今仍無法復工交付。

近日，建築業第三方資訊平台「百年建築網」，對全國範圍內1114個項目的「保交樓」交付進度進行了調研。

結果顯示，截至5月底，華南、華北地區交付進度比例分別為56%和40%；而西南和華中只有15%和16%。

去年執行保交樓動作最迅猛的河南，恰恰是實際交付率最低的省份， 只有11%。

《經濟觀察報》報導稱，在昆明、貴陽、鄭州等地採訪調研發現，近兩年購房的房企員工中，超過一半買到了停工或爛尾樓。一家頭部房企鄭州區域公司，買房員工中超8成無法獲得如期交付。

報導說，各地相當多「保交樓」項目的交付，在多方拉鋸下，仍處於板結狀態。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，目前各利益方對注資爛尾樓和項目交付興趣並不大。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「對開發商來說，他一個是沒錢，有錢了也不想花在這裡，因為這個爛尾樓，黑洞填不滿。地方政府現在也是，從哪裡來弄來這筆錢？這筆錢已經花掉，已經沒有了。新的錢投進去的話，對他們來說明顯是沒有什麼收益的。」

2019年後中國房市走下坡路，加上政府的強力監管，眾多房企資金鍊斷裂，留下大量爛尾樓，最終引發去年7月份的全國爛尾樓業主停貸風波。

為穩定社會，中共當局推出了「保交樓」政策。到目前為止，已經發放兩期總額為4000億的紓困資金。

不過，開發商要獲得紓困資金並不容易。

報導引述接近住建部的人士透露，相較於全國爛尾樓的規模，千億紓困資金遠遠不夠，只能優先保障住宅項目。

有20強閩系房企僅獲得了數百萬元的額度，工程重啟一周就已耗盡。

還有本已申請到專項資金的房企，由於審計發現資產價值不合格，被要求收回借款，導致項目再度停工。

鑑於紓困資金不能用於償還員工工資、外部欠款和運營費用的規定，各地在推進「保交樓」過程中，普遍採用「舊帳掛起」、「新老劃斷」的辦法。

旅美經濟學者李恆青表示，房地產項目牽扯產業鏈長，債權人多，超融嚴重，在無法保證自身權益的情況下，各利益方都是能拖盡拖。

旅美經濟學者李恆青：「那個包袱太大了。第一，施工隊的農民工的薪水；第二，材料款，這材料就多了去了，鋼筋、水泥、玻璃、木材、腳手架、租賃的設備，然後原來三通四平，原來的那些錢款。這裡頭好多的都跟它連在一起，而且過去全欠錢。現在你要想讓他們重新開工，你得把這些人都得打包，過去的欠債怎麼辦？」

除有限的紓困資金外，「保交樓」的資金來源還包括房企自有資金，銷售回款和外部融資。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，最關鍵的是銷售回款，占據開發商50%左右資金來源。

李恆青認為，現在老百姓對中國經濟發展失去信心，買房動力自然下降，房企的銷售資金回籠就成了大問題。

一家頭部民企客研負責人發現，在爛尾樓集中的城市，剛需新房更難賣出。她分析，可能是2021年以來房企為自救回款，腰斬賣房，甚至以低首付、零首付已經把「韭菜」割光。

大紀元專欄作家王赫：「造成爛尾樓的原因中共不去解決它，只是想解決這個現象，這怎麼可能呢？而解決這個原因就等於中國的樓市、銀行系統整個要進行系統重造，這在目前來說幾乎是不可能的事情。所以爛尾樓就會成為中國樓市的一個癌症。」

另外，深圳市明源地產研究院官方帳號披露，最早簽下保交樓軍令狀的恆大，去年累計交樓30.1萬套，只是年初制定交付目標的一半，目前還有大約120萬套爛尾房等待「保交樓」。

編輯/李明飛 採訪/ 駱亞 後製/王明宇