【新唐人北京時間2023年06月24日訊】後疫情時代，全美各大都市的辦公樓閒置率仍居高不下，再加上高利率讓許多業主難以承擔重新貸款的代價，查普曼大學經濟學教授多蒂（Jim Doti）表示，未來幾年市中心的商業地產將面臨大蕭條。

自疫情爆發以來，居家辦公成為很多人的常態，因此傳統辦公樓的需求大幅降低。數據顯示，舊金山和洛杉磯市中心的辦公樓閒置率為30%，而高利率也是導致這個現象的主因。

查普曼大學經濟學教授Jim Doti：「許多辦公樓業主和投資辦公樓的財團承受著巨大壓力，因為當他們為10年前的貸款再融資時，他們將不得不面臨更高的利率。」

不同於住宅樓的30年期固定利率，商業地產通常要在5年至10年內重新貸款，或出售房產以還清貸款，專家表示，由於許多業主無法負擔目前的高利率，只能選擇將地產還給銀行。

Jim Doti：「因此，我們將看到（都市辦公樓業主）面臨持續性的困難。至少在接下來的幾年裡，這個經濟領域將出現一場真正的蕭條。」

他表示，目前建商普遍不看好市中心的商業地產，反而會將目標轉向市區以外。

Jim Doti：「人們現在傾向於搬到郊區、遠離城市的地區去工作，並希望離工作地點更近。 在市中心之外，在城市最密集的核心區域以外，會有一些建築物和辦公樓在建設。」

根據美聯儲的調查，出於對存款外流、融資成本過高等方面的顧慮，46%的銀行正在收緊對大中型企業的信貸條件，這也意味著未來企業發展將更加艱難。

新唐人電視台記者張博媛洛杉磯採訪報導