【新唐人北京時間2023年06月22日訊】大家好，歡迎收看新唐人大視野，我是秦悅，我是林瀾。大視野改版啦，由我們倆為您主持。

今天焦點：中國房地產行業又推「利好」？誰是下一個接盤俠？斷供潮越演越烈，錢都被誰拿走了？江蘇開發商降價賣房，竟遭政府處罰！美國斷供及時抽身，中國斷供，韭菜連躺平的權利都沒有！中國樓市「L型」復蘇=趴地不起？被逼絕境，中國人最後的反抗是這個！

中共宣布「利好」政策？結夥銀行坑殺百姓

Q（秦悅）：好的，最近，中共宣布房地產行業又有所謂「利好」了，貸款市場報價利率下調十個基點，意味著如果房貸是100萬，那麼30年下來，能少還貸款2.1萬，平均每月少還58元「鉅款」。哇，這利好，是不是太～大～了啊？

L（林瀾）：有網友問，官方「誠意滿滿」啊，韭菜們還不趕緊買房、當接盤俠嗎？結果網友紛紛回應：我缺這58元嗎？我缺的是那100萬啊。還有人說，這就好像，買「奔馳」給你50元代金券。

Q：58元在中國夠買什麼呀？別說想貸款的人，還是會對著那100萬貸款望而卻步，就是已經買了房的人，少還58元也於事無補啊。最近中國就有很多中產家庭，因為失業或降薪，資金鏈斷裂，快要被房貸壓垮了。先來看一段視頻。

L：這名女子來自江蘇，工薪階層，有孩子要養，在還不起貸款、斷供6個月後，房門口被貼上了通知，她再也進不去自己的家了，只能蹲在自己家門前泣不成聲。

Q：是，還有網友在微博說，他的朋友2019年在重慶花300萬買了一套房，當時的首付是100萬，貸款200萬，每個月月供1萬2，2021年6月，因為持續沒有收入，被迫斷供。這才發現，兩年時間還給銀行的將近30萬，竟然有25萬都是利息；他的貸款居然還剩下195萬。斷供半年之後，銀行起訴、法院判決房子被查封，他所有的銀行帳戶被凍結，同時還有一大堆費用要他付，包括銀行的違約金、罰息、法院的訴訟費、銀行的律師費等等，一共是十多萬。接下來房子被拍賣，幸運的是，房子賣掉了，不幸的是，扣掉給銀行的貸款本金、訴訟費等一系列費用後，最後只剩下了250塊。他「首付」加「兩年月供」總共付了130萬欸，最後竹籃打水一場空。

L：所以這100多萬到底被誰賺走了？

Q：政府妥妥地拿走賣地的錢、交易過程中的各種天價稅費，還有姓「黨」的銀行旱澇保收啊。

L：像這樣的故事，幾乎天天都在中國各大城市上演著，尤其這幾年，疫情極端封控、貿易戰、供應鏈外移、當局打壓民營企業和特定行業等，造成了大量公司倒閉、員工失業，購房者交不起房貸，斷供房的數量是越來越多。根據大陸媒體的數據，2019年時，法拍房數量是50萬套。到了2022年底，法拍房數量已經飆升到200萬套，是4年前的4倍。2023年的數據還沒有出來，估計有可能再創新高。而每一套被沒收的房子背後，都是一整個家庭的血淚。

掏空6個錢包來買房 民眾維權討不回公道

Q：可能還不只是一個家庭喔，官方專家不是說要掏空6個錢包來買房嘛，可能連父母、祖父母輩的養老錢都搭進去了。另外大陸媒體說，法拍屋的數量是200萬套，但真實數字到底是多少呢？有中國網友透露，根據銀行金融系統風控會議的消息，中國的斷供房有近4,000萬套，法拍房超過1,000萬套，由於中共體制的不透明性，真實的數據外界還無法得知。

L：還有很多業主是處在斷供的邊緣，趕緊大幅降價，想把房子賣出去，別砸在手裡了，但就是沒人接盤。在上海，求售的二手房大幅上升，賣方要價已經連續三個月下跌，但是呢，5月全上海成交量不到1萬6千套，比3月份減少三分之一。這些急著拋售的，不一定都是面臨斷供的，但說明大家都有同一個心理：房地產市場真的見頂了，再不跑來不及了。

Q：而那些準備買房的人也不傻，知道市場見頂了，再等等，房價是不是會跌更多啊？而且大家都不想當「擊鼓傳花」、接到雷的那一個，再等等看局勢也許更明朗。所以有很多面臨斷供的業主說，房子掛出去很久，就是沒人買，真是走投無路，把他們一步步逼到了斷供這一步。別說普通人急著脫手，那些手裡壓了大量庫存的房地產企業，就更著急了。

最近中國房地產行業出了一個大新聞。江蘇省崑山市兩個樓盤，在五一期間降價30%促銷，結果開發商被當地政府處以高額罰金，還暫停了網簽業務，房企被要求整改，最近都不能再賣房了。當地住建局給出的解釋是：擅自降價銷售，「擾亂房市秩序」，導致周邊房子不好賣，記入年度誠信黑名單！結果網友炸了，紛紛質問說：人家房地產企業急著回籠資金，自己認倒楣、降價還不行嗎？政府居然不讓降價；到底是誰在擾亂市場，誰才是高房價的真正推手？

L：是啊，因為中國房地產是支柱行業，而地方政權是房地產泡沫的最大受益者。2019年，賣地的土地財政收入，占地方財政收入的52.9%，房地產完了，地方政府也就麻煩了。像是之前黑龍江鶴崗宣布負債重整，實際就是破產了，因為當地房價早就崩了，政府也無法靠賣地來支撐財政了。

而且房地產撐起了中國GDP的8%左右，加上房地產的上下游和相關行業，差不多占中國GDP的20%到30%。這麼一個支柱行業蕭條了，也預示著中國經濟整體的危機。

斷供受害者都是血淚史 對比美國房產政策

Q：這麽説來，中國百姓真是苦啊，中國房價之高全球都少見，花了一生的積蓄，掏光全家6個錢包，好不容易買了一套房，還只有70年的租住權，這是什麽強盜邏輯！

L：是啊，在正常國家，比如美國次貸危機的時候，也發生了斷供潮，銀行收回房屋進行拍賣，但是美國購房者卻不像中國購房者這麼慘，因為美國實行的是「非追索權」住房抵押貸款，銀行和購房者共同承擔房貸的風險。

在美國你購房的時候，抵押的是房屋本身，如果你還不上房貸的話，你的房子歸貸款機構，就結清了，銀行更不會來扣押你的其它資產。而且，在這些西方國家，還有很好的社會福利，你失去房子後，可以去申請公租房，或者其它救濟。

Q：不僅如此，在疫情大流行引發經濟危機之後，美國還出台了一個提供援助、救濟和經濟安全的《Cares法案（關懷法案）》，暫停實施「喪失-抵押品贖回權」的措施，為可能陷入困境的房主，提供靈活性，防止廣泛出現房子被銀行收走拍賣的危機。

而且美國有個人破產法，個人按揭貸款的合同也規定，如果個人以按揭貸款購買的住房成為了「負資產」，個人只要選擇破產，或「斷供」，只要把所持有的住房交給銀行，其個人住房債務就此中止。也就是說，在美國，個人住房按揭貸款的債務是有限責任的。只不過，會給個人留下信用違約不良記錄而已。

L：但是在中國，情況就完全不一樣。中國既沒有個人破產法，而且中共實行的是有追索權的住房抵押貸款，還不起貸款的所有風險，全部加在了購房者身上，銀行卻是零風險。也就是說，中國個人住房按揭貸款的債務責任是無限的。

也就是說，如果中國的房地產市場價格大幅下跌，居民所持有的住房成為了「負資產」。不僅銀行可能收回住房，而且如果法拍收到的錢，抵銷不了你的貸款餘額等費用，那差額部分，民眾還得繼續還，直到債務全部還清為止，而且自然人不能申請破產，也就是韭菜們連躺平的權利都沒有！只能任人宰割，榨乾最後一滴油。

Q：所以網上才湧現出那麽多受害者的聲音，每一篇都是血淚史，也是對中共的控訴書！

L：也有人為了避免斷供，甚至選擇把房子白白送人，一分錢不要，只要幫忙付剩下來的貸款就好。這樣至少可以止損，更避免被中共劃入所謂失信名單，連今後正常的生活都受到極大影響。

Q：看來比起政府和銀行，反而是百姓之間的互救更讓人信任。最近這幾年，村鎮銀行爆雷、爛尾樓停貸等等，這些政府、銀行結夥坑殺百姓的做法，已經屢見不鮮，民眾維權也都討不回公道，這萬一斷供了，就更沒地方說理了。

高盛：中國樓市復甦可能是「L型」

L：雖然中共宣稱最近要醖釀出台政策，推動經濟，涉及房地產、降息等，但是高盛的分析師表示，中國樓市的復甦可能會是「L型」。大家可別一聽「復甦」就挺高興啊，L型復甦，其實代表的是最可怕的衰退，意味著從高位跌落以後，將長期在低位躺平。

Q：那為什麼明明是衰退，卻叫復甦呢？

L：唉，說是好比一個人跳樓之後倖存下來，奄奄一息，雖然非常虛弱，但至少活了下來，所以叫復甦。

Q：喔，聽著怎麼那麼像被割了魚翅的鯊魚，無法自救，看起來暫時活著，但走入終點只是早晚問題了。所以不少專家也預測啊，中國房地產崩盤是早晚的事。

L：在中國，房地產直接影響到GDP，影響到政府和國有銀行的利益，在百姓家庭資產中，住房占比也高達近七成。中國房地產完了，中國金融、經濟也就垮了，中共政權也要出大麻煩了。

Q：別忘了還有一個壞消息，現在中國的結婚率、人口出生率，都在斷崖式地下跌。不結婚就不用買房，不生小孩，一二十年後接盤買房的人也就少了；中共把老百姓逼到了絕境，老百姓現在只能用「我們是最後一代」來做最後的反抗。好的，那各位觀眾，您覺得中國樓市會硬著陸嗎，請給我們留言。

L：好的，感謝您收看這期的《新唐人大視野》，下次節目時間再見。

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《新唐人大視野》製作組

（責任編輯：劉明湘）