【新唐人北京時間2023年06月17日訊】中國經濟下滑，樓市持續低迷。最新數據顯示，5月份，中國70個大中城市新房價格漲幅全面下降，二手房價格也全面轉跌。

艱難復甦中的中國樓市，再次遭遇房價下跌。

6月15日，中共國家統計局發布了5月份70個大中城市房價的變動數據，從新房來看，各等級城市房價漲幅全線下跌。

其中，新房價格上漲的城市有46個，比4月減少了16個。房價下跌的城市數量則由4月的7個增加到24個。

而二手房價格上漲城市僅有15個，比4月減少了21個。也就是說，70個大中城市中，二手住房價格出現跌勢的城市數量占據八成。

台灣財經專家黃世聰：「目前中國整體景氣不佳，像北上廣深公布的數據是人口在減少的狀況，也就是說，在這地方的工作機會沒了，整體買房需求就會下降；另外一方面就是房地產價格未來相對高，民眾不見得消費得起，所以整體看起來，整體的中國房地產面臨到一個漲多拉回的壓力相當的大。」

數據顯示，5月份，一線城市新房指數按月上漲0.1％，漲幅比4月下降0.3%；二手住宅價格按月由4月上漲0.2％轉為下降0.4％。

其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格按月分別下降0.6％、0.8％、0.2％和0.1％，尤其以上海跌幅最大，成為近期二手房市場最疲軟的城市。

黃世聰：「因為北上廣深一樣是中國房地產的指標，他們就是一個天花板。他們過去把天花板拉得越高，那中國其它縣市的房地產就會跟著往上衝，如果天花板不能再更高，甚至是天花板在往下壓縮，那當然其它二三線城市的房地產就會受到這樣的壓縮。」

易居智庫研究總監嚴躍進向陸媒表示，上海二手房價格跌幅最大，本身就是一個重要信號，說明一些大城市二手房市場存在很大的泡沫問題。

黃世聰：「我覺得這持續有一個指標性的意義，它在往下跌的過程裡面，可能會有一連串的骨牌效應會發生，包括說像這個會傳導到銀行體系，或是傳導到一般家戶體系的負債，可能會成為中國很難控制的一個局面。」

二線城市和三線城市房價同樣在下跌。數據顯示，二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比4月下降0.2%；二手房價格由4月份持平轉為下降0.3%，同比下降2.1%。

三線城市新房價格環比漲幅由4月份上漲0.2%轉為持平；二手房價格由4月份持平轉為下降0.2%，同比下降3.3%。

美國經濟學者黃大衛：「所謂的房地產的投資裡面有相當部分還是跟出口有關係，要是說出口情況沒有得到改善，而在商業引資方面沒有得到改善，國民經濟情況都並不樂觀的話，那未來的話，房地產需求來說是情況比較堪虞，非常悲觀的情況。」

房價下跌攔不住，業主們只好爭相掛牌售屋。

多家大陸媒體報導說，多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落後於掛牌量。

黃世聰：「所以這種房地產的下跌，譬如說下跌了兩成到三成，這種都會引發整個經濟的危機，甚至會引發整個金融體系的危機。」

今年經濟不景氣，大量企業出現債務危機，紛紛破產，連帶法拍房數量也創新高。

根據全國法拍房大數據分析報告顯示，今年1月至4月，全國法拍房掛拍量為14.65萬套，同比增長22.48%；成交率只有26.96%，同比下降4.64%。

黃大衛：「法拍房跟二手房情況又不完全相同，因為法拍房更多的是由於抵債、斷供或者是爛尾樓，這種情況是屬於惡性的一種沒法還款的情況。這種情況的增加會證明，整個市場的經濟就目前來說這種債務困難、債務困境是非常普遍跟嚴重的。」

法拍房數量雖在增長，但成交率卻在不斷下滑。專家示警，這意味著中國經濟已經嚴重惡化。

編輯/孟心琪 採訪/易如/Tony