【新唐人北京時間2023年05月17日訊】最近一個多月的時間裡，中國的一線樓市集體下跌，無論是新房還是二手房。有公眾號發文，盤點近期大陸房地產市場的整體表現，分析背後潛藏的訊息。

微信公眾號「子非魚」日前發文，直言中國的一線樓市全面下滑，已擋不住了。作為樓市風向標、被視作抗跌能力最強的一線城市，4月份的樓市，不論是新房還是二手房，成交量均集體轉跌；而作為首都的北京市，其樓市的跌幅「比誰都大」。

文章指出，整個4月份，北京的二手房網簽環比下降了40.5%，此數據在上海、廣州、深圳分別下降了26%、14.36%和24%，其中廣州下轄的11個區全線下跌。至於杭州、南京、武漢，蘇州、廈門、重慶、成都、寧波等強二線城市，也無一例外，都轉跌了。

文章進一步指出，此前受中共病毒（新冠）疫情的影響被壓抑的購房需求，在一季度集中釋放後，普通民眾的收入和就業並未如預期的那樣順利復甦，年輕人的失業率更創下6個月來新高。因此，在第二季度便出現了熱點城市樓市成交量集體青黃不接、後繼乏力的現象。這是大多數二線以及三四線城市轉跌的主要原因。

至於北上廣深這類一線大城市樓市轉跌的原因則是，這些城市的房價早已高到了一定程度，能支撐起樓市的主要是中產以上階層人群。而在宏觀大環境不確定的情況下，中產階級的購房信心與預期都嚴重缺失。對此，最有力的佐證數據，就是央行最新發布的存款和房貸數據。

5月11日，央行發布的金融數據顯示，4月份全國居民的存款與房貸均在下降。其中，居民的存款，直到2023年第一季度之前都一直在增加，但到了今年4月份，住戶存款卻減少了1.2萬億元。

與此同時，樓市成交量不增反跌，4月份樓市成交量大幅下跌，與3月相比總的成交額減少了1156億元；反映消費的CPI增速也創下26個月來新低，已逼近臨界點。

據央行披露，中國住戶貸款4月份減少了2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。而通常情況下，短期貸款主要用於買車、消費、周轉等，而中長期貸款基本都是房貸。

文章分析指出：上述現象唯有一個解釋合理，那就是還貸的總體規模比貸款的規模更大；民眾的存款之所以下降，並不是拿出來消費或投資，而是提前還貸去了。而提前還貸潮上演的背後，則是大家對經濟復甦前景的信心與預期有缺失。

值得注意的還有，好不容易起來的社融，4月份又跌回去了。統計數據顯示：今年4月份，社會融資規模增量1.22萬億元，遠低於預期的2萬億元，更遠低於3月份的5.38萬億元增量。

社融反映的是全社會對貨幣的需求量。社融下降，意味著印鈔機雖然仍在賣力印鈔，但沒多少人來接水，現在有93.3%「來接水的」都是國企、央企和城投。

簡單說來，就是銀行的錢很難貸出去，表明企業沒有擴張意願，生產偏弱。

最後文章表示，各省市新一輪救市措施可能正在醞釀當中，不過，在民眾的收入和就業徹底復甦之前，任何招數都不好使。而且經過三年的疫情衝擊後，很多人的心態已經變了，許多人不再願意為了買一套房而掏空6個錢包，並背負一輩子的房貸。越來越多的人開始傾向於「活在當下」享受生活，或追求「佛系人生」。

文章寫道，在人口見頂、城市化速率見頂、大多數城市供大於求、預期與信心缺失、心態改變，這些因素綜合影響下，預計「全國90%以上的城市，在未來相當長一段時間裡，都沒有談房價上漲的資格」。

（責任編輯：何雅婷）