【新唐人北京時間2023年05月09日訊】「五一」長假期間，江蘇崑山兩家房產公司因樓盤降價促銷被住建局處罰，理由是「擅自大幅度降價，擾亂房地產正常秩序」。專家分析說，中共的舉動違反市場規律，是怕樓市泡沫破滅，帶來金融危機。

蘇州崑山住建局5月5日發布通報稱，崑山嘉寶網尚置業有限公司開發建設的「夢之悅花園」項目，和崑山長泰置業有限公司開發建設的「尚濱花園」項目，在銷售過程中擅自大幅度降價銷售，因此暫時被關閉整改。

住建局稱這兩家公司降價「擾亂了房地產市場正常秩序，造成了所謂社會不穩定因素」。

被通報處罰的崑山長泰置業是蘇州萬科旗下的銷售公司，由萬科持投60%。而崑山嘉寶網尚置業由光大嘉寶100%持股，背後主要股東為光大控股和上海市嘉定區國資委。

大陸「第一財經」5月7日報導，「尚濱花園」項目推出300多套房源，每套優惠30萬左右，折算下來平均大概每平方1.8萬元人民幣，相當於75折到8折。截止5日，共賣出150多套房。

但在住建部門出手干預後，商家已經收回折扣，目前優惠只有3～5萬元。

被通報的「夢之悅花園」項目，在4月中旬推出73折優惠，折後價為平方米每1.6～1.8萬元，一套房源可省50多萬元，所推出的房源均已售罄。

但樓盤降價銷售只是個案，位於花橋的一個在售項目，均價約為每平方米2.24萬元。

樓市遇冷，為什麼當局要出手干預打折促銷呢？

美國南卡羅來納大學艾肯商學院謝田教授說，中共就是要極力維持房市泡沫，不讓它破滅。

美國南卡羅來納大學艾肯商學院謝田教授：「這樣做法完全是徹頭徹尾的違反市場規律，並且不近人情。然後泡沫真正的破滅的時候，它那個摧毀性也會更大。實際上中共在保護它的那些房地產企業，中共的銀行和國家的金融體制，因為他們知道一旦拋售開始大面積出現的話，整個房地產市場就會崩潰式的價格大幅下跌。這樣的話，中國的一些國有持有大量房屋抵押貸款的銀行，恐怕就要全部的破滅了。」

謝田指出，中國的房源供過於求，降價對清除市場泡沫、恢復正常市場價位有幫助，但中共擔心造成銀行破產。

台灣財經專家黃世聰：「站在中國的監管單位的角度來看，第一個你降價你干擾了市場。你讓市場整個會下滑，我們要管控這個房地產更加困難。第二個譬如說我之前買房是20萬，結果沒多久你又降價，降成譬如說15萬，那我之前買的不是就虧錢了嗎？很多的民眾就會跟這些建商發生衝突。那也會造成一些社會維穩成本跟所謂的糾紛。所以我覺得主要是因為這兩個原因才會有處罰建商的一個情形出現。」

為了穩房價、穩市場、穩預期，多地政府為樓市設定了10%或15%的「跌停板」，規定不得大幅降價。

有業界人士透露，這次崑山房企大幅降價的原因，是建商急於套現收回資金。可能是「五一」期間賣得不錯，被同業舉報了。

黃世聰：「因為中國過去依賴房地產在往上拱高它整個經濟，所以建商跟企業，還有建商跟政府是一個共生關係，但是因為房地產價格下跌之後，假以時日譬如說賣地賣什麼它的收入會減少，所以站在政府的立場它是不希望房價跌的。可是問題是，如果你不讓房價跌民眾根本負擔不起，所以我覺得死結在這個地方。」

黃世聰認為，中共最害怕房地產價格下跌會引起群體效應，因為中國房地產的總市值約五六十兆美金，如果價格下跌10%、20%，那對中國來說影響是非常深遠，可能跟1990年代日本的泡沫一樣，讓中國直接陷入失落的20年。

中共住建部之前宣布，中國房屋數量約6億棟！如果每棟房屋平均住10個人，這些房屋夠60億人居住了。而根據提供商萬得數據，中國所有新建房屋約有三分之一未售出。

採訪/編輯/李韻