【新唐人北京時間2023年04月30日訊】北京樓市近期出現瘋狂「打新潮」（炒新房），新建樓盤銷售快速升溫的同時，二手房銷售市場驟然變冷。業內人士指出，因官方對新房實行限售價政策，導致出現新房價格低於同地段品質二手房價格的「倒掛」現象，誘發了民眾炒房心理，背後潛藏著重重風險。

最近兩個月北京市出現了新樓盤銷售快速升溫的現象。據北京住建委及樂居網發布的數據，3月份北京商品房的新房成交量為7078套，環比上漲接近50%；4月份，北京新房市場繼續升溫，截至4月27日，北京新建商品住宅已經成交7371套，超過了整個3月的成交數量。一股「打新」風潮正在北京等大城市洶湧。

然而與此同時，北京市的二手房銷售在3月一度熱銷後卻驟然降溫變冷，與新樓盤的銷售形成了鮮明的對比。

北京住建委發布的統計數據顯示：截至4月26日，北京二手房4月份成交量環比上月同期下降了26.2%；麥田房產監測數據則顯示，4月份北京二手房的掛牌量，環比上月增加4.5%；鏈家網房源信息顯示，今年以來北京二手房掛牌量已經突破11萬套。

換句話來說，就是北京市的二手房掛牌待售的數量不斷在增長，但實際能夠成交的數量卻在大幅度下降。

互聯網社交平台上的購房群中也可以看到，一些正在置換中的購房者對目前火熱的新房市場「望而興嘆」，紛紛抱怨進入4月以來二手房市場「低溫」，自己原計劃賣掉一套二手房以置換新房的計劃無法實現。

《華夏時報》報導稱，之所以出現上述現象，主要是因為政府對新房實行「限價」銷售的政策，導致出現新房價格低於同地段品質二手房價格的「倒掛」現象，誘發了民眾「賣到即賺到」的炒房投機心理。

易居研究院研究總監嚴躍也承認，新房售價「倒掛」的問題在很多大城市都存在，而且近年來越發明顯。原本政府是想通過控制新房價格來穩定房價，但是也讓新房與二手房形成了價格差，讓大家覺得有利可圖，進而誘發了新的炒房心理，購房者並非都是真正有居住需求的人。

針對上述現象，有業內人士指出，新房樓盤價格倒掛的現象，會刺激周邊的業主去搶購，但新房熱銷的表象背後，卻潛藏著不可低估的風險。

某不願具名的業內人士在接受陸媒的採訪時就分析說：「打新」是因為價格便宜，但卻讓市場成了「剃頭挑子一頭熱」，如果二手房成交不能繁榮起來，新房的火熱也難以持久。即使對於真正有需求的購房者來說，能夠讓其放心出手的一個重要前提就是「房子未來不會貶值」。否則，就算是剛需人群，很多人仍會選擇「持幣觀望」。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）