【新唐人北京時間2022年11月26日訊】今年以來，中國房地產行業資金緊張、銷售低迷，中共當局窮盡各種手段救市但成效不佳。最近兩天，中共國有銀行與多家房地產企業簽署了所謂的戰略合作協議，並公開授信萬億資金。但專家認為，中共此舉只能是飲鴆止渴。

11月24日，中國工商銀行宣布，向12家全國性房地產企業提供意向性融資，總額達6550億元。

這12家房企分別是：中海發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口、華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團。

根據合作協議，工商銀行將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目並購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團合作，滿足企業融資需求。

台灣財經專家黃世聰：「我覺得目前中國當然是希望能夠保住這個房地產的下滑態勢，那加上之前很多樓房停工，為了保供樓，所以是希望透過國家銀行的力量，跟這些所謂的大型名企做一個結合。包括說像挹注資金，希望它能夠避免資金斷裂，然後有後續的資金可以去把剩下樓蓋完，或者維持它們的營運態勢。」

同一天，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，並與8家房企簽署了合作協議，將就房地產金融、住房租賃業務、綜合金融服務、共同防範化解風險等方面開展合作。

中國銀行則向碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信；郵儲銀行也與5家房企簽約，提供意向性融資總額2800億元。

旅美經濟學者黃大衛：「但是我們要注意到這問題是，單單這個措施並不能扭轉中國房地產市場，因為中國目前的樓市購買力，購買需求跟購買的能力這幾方面是非常不足。一般老百姓基本上購房需求小，沒人買房價格又下跌，就算你房子建起來不爛尾，那賣給誰呢？沒人要的話，也是一個大象耕田，越踩越深的情況。」

此前一天，農業銀行與5家房企簽署銀企戰略合作協議；中國銀行則為萬科集團提供1000億元的意向性授信額度，且為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度。

交通銀行也為萬科集團提供1000億元的意向性授信額度，同時為美的置業提供200億元的意向性授信額度。

黃世聰：「那我覺得能夠改變的，或許短期能夠改變房地產下滑的因素來說，可能要從最根本的，包括說像清零政策，如果你沒有改變，那外企或者一般的民間都對這個房地產沒信心的時候，我覺得你很難單靠政府去注資，然後要求這些房企撐起來，我覺得這都是不太可能辦到的一件事情。」

根據各家銀行披露的數據統計，短短兩天之內，六家國有銀行將向房企提供的資金支持規模已經超過萬億，如果算上農行、建行未公開的數據，總體授信額度規模可能更大。

黃世聰：「中國的房地產至少價值是50兆到60兆美金左右，這是中國全房地產的總值。那你說你丟了1000億進去，你能夠改變五六十兆的產值的動向嗎？他這些五六十兆產值是在往下墜。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各大銀行密集與重點房企簽署戰略合作協議，是對央行和銀保監會近日推出「金融16條」的落實。

黃世聰：「因為中國是把整個政局穩定視為重點，所以它就必須要穩住房市，等於是把這些未來房市的風險轉嫁到銀行上面去。所以我覺得這些錢投入進去之後，可能未來打水漂的可能性都非常大，或者是說未來可能這些都是會變成呆帳或是不良帳款的可能性都很大。」

台灣財經專家黃世聰提醒說，銀行與房地產的掛鉤連接太深，很可能會引爆潛在的金融海嘯危機。

編輯/孟心琪 採訪/常春 後製/陳建銘