【新唐人北京時間2022年11月22日訊】近年來中國房地產開發商債務爆雷頻頻發生，房屋銷售也持續低迷。為吸引民眾購房，各地房企賣房門檻一再降低，至目前，超過百座城市頭期款已降至2成。與此同時，多地銀行也陸續下調首套房貸款利率，迄今已有20餘城首套房貸利率低於4%。

據澎湃新聞報導，今年以來，為刺激房地產市場回暖，包括四川成都、河北石家莊、陝西西安、山西太原、吉林長春等大中城市在內，中國全國至少已經有115個城市，將公積金或商業性個人住房貸款的首付（頭期款）比例降至20%。

除了首付比例，多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整，多地房貸利率持續下降。

中指研究院監測數據顯示，超過20個城市首套房貸利率降至4%以下。有第三方數據顯示，今年11月，中國有103個重點城市的主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，均創歷史新低。其中，有18個城市的首套房貸主流利率已降至「3字頭」（指低至3%以下）。

而據貝殼研究院發布的監測數據：2022年11月，中國首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，較去年最高點分別回落165BP和109BP，創下歷史新低。截至11月18日，貝殼研究院監測範圍內，已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

即使是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線大城市，本月也僅有10城的首套利率高於4.1%；二套利率則僅有北京、上海、廈門和西安等4城高於4.9%。

今年5月15日，由中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》規定，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，新發首套住房商業性個人住房貸款利率，不得低於相應期限的貸款市場報價利率（LPR）減20個基點；二套個人住房貸款利率，不得低於相應期限LPR加60個基點。

然而，今年中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布的數據顯示：10月20日，首套房5年期以上LPR為4.3%； 二套房5年期以上LPR為4.9%。也就是說，目前中國各大中城市的房貸款利率，多數已突破官方政策規定的最低限制。

外界還注意到，中共官方公布的LPR數據，已經連續三個月保持不變。

對此，中國媒體「第一財經」援引業內人士的分析指出：LPR持續不變受多重因素的影響。一方面，本月MLF（中期借貸便利）利率保持不變，且近期沒有降准操作；另一方面，9月以來資金市場利率快速上行，而銀行核心負債成本偏高，銀行讓利空間進一步收窄，淨息差持續承壓，導致LPR報價下降的動力不足。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：徐耕文）