【新唐人北京時間2022年11月19日訊】今年以來，大陸主要城市二手房掛牌數量激增，據不完全統計，至少有15座城市二手房掛牌數超過了15萬套。這代表了什麼信號？是否意味著房價會進一步下滑呢？來看專家解析。

據大陸多家房產經紀平台線上展示的數據，多個城市的二手房掛牌量增加。根據鏈家網線上數據顯示，北京二手房的掛牌量10.13萬套，杭州二手房掛牌量為10.67萬套。

根據自媒體人「財經白話」綜合鏈家網、銳理數據、諸葛找房等各平台數據顯示，重慶市二手房掛牌超過25萬套、武漢市超過20萬套、杭州有19.73萬套，其它包括成都、蘇州、天津、青島、南京都超過13萬套。

中原地產首席分析師張大偉表示，如果單純從房產經紀公司線上平台展示的掛牌量看，規模的確不小，去化周期較長，在一定程度上說明這些城市存在樓市泡沫。

數據顯示，9月中國70個大中城市新房價格比上個月下跌0.28%，二手房價下跌0.39%，不論新房或二手房價格已經連續13個月下跌。

大陸原投行人士鄭義表示，二手房市場存量攀升，說明房價會進一步下降。

鄭義：「他這個交易周期拉長啊，其實主要就是房子的去化率下降，就是庫存周轉速度變慢，而買家的這個議價能力就上升了，其實這就是一種買方市場，就是買方具有價格定價權，甚至是主導權，這樣直接會導致房產價格下降。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，房屋持有人拋售，說明中國經濟情勢惡化。

謝田：「二手房現在那個出現的數量，實際上正好表明了整個經濟在繼續惡化，老百姓可支配性收入出現了問題，就是中國的內需市場嚴重不振的問題。很多人擁有二手房的人，他們可能覺得那個資金流出現問題，現金緊張或者沒有工作，或者他們現在急需要現金，需要把房子賣掉來套取現金。」

整體房價下跌趨勢在二三線城市更加明顯。與去年同期相比，今年9月，大陸二線城市新房房價下降了1.2%、二手房下跌3.0%；三線城市降幅擴大，新房下降3.8%、二手房下跌4.5%。

謝田：「因為二手房是跟老百姓手中的流動性和資金有關係，而新房直接就跟這些房地產開發商和中共的銀行有關係，所以中共實際上它還是希望去保它那個新房銷售，保護它自己，保護開發商，中共那些既得利益集團，它自己銀行，而不是那麽在意這個二手房。但是現在二手房出現大量的拋售，出現價格問題的話，確實對新房銷售會有很多的沖擊。」

儘管官方想要控制房價，但是下跌的跡象已經浮現。以東莞市為例，今年內已四次出台鬆綁樓市政策，但銷售仍不如預期。11月9日，東莞再出台政策，允許開發商網簽新房售價可以比申報價格下調15%，也就是新房可以打八五折出售。

儘管二手房不像新房交易，房管局可以進行「限價」，但當局可能採取「技術性」的干預手段。

謝田：「價格太低的話，房地產那些相關的單位，它不給你登記，不讓你登記，不讓你完成過戶，然後發動旁邊的人來攻擊你，說你這不是害了我們了嘛，對於市場的干預已經到了這種荒唐的地步。」

鄭義：「二手房掛牌它應該是不限制，他（老百姓）直接去這些第三方的這些機構就可以掛牌，他是一種私人行為，政府這是沒法管的。但是房管局它可以限制在交易過程中，這個過程它是可以限制的，它是可以做手腳的。」

鄭義認為，二手房屋存量激增，與市場預期二十大後，當局可能推動房地產稅有關，擁有一套以上房產的人，預計接下來房價會下跌，紛紛掛牌拋售。

11月8日，中國銀行間交易商協會官網發布消息指，將支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，規模達340億美元。隔天，多家房企股票上漲。

謝田認為，當局仍試圖維持房地產市場的繁榮假象，但從房地產銷售來看，很可能仍是有價無市，救市效果有限。

編輯／林岑心 採訪/易如 後製／李沛靈