【禁聞】中共出金融16條救樓市專家：難解深層危機

北京時間：2022-11-15 03:52

【新唐人北京時間2022年11月15日訊】今年中國房地產債務違約「史無前例」，房市持續低迷。最近，中共金融監管部門出台了16條重磅措施，試圖提振慘淡的樓市。但專家表示，中共的政策治標不治本，無法挽救房地產深層危機。

11月13日，多家大陸媒體報導稱，最近中共央行和銀保監會聯合發布了一份《關於做好當前金融支持房地產通知市場平穩健康發展工作的內部通知》。

這份通知釋出了16條所謂的救市措施，涉及開發貸、信託貸款、併購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建築企業貸款、租賃融資、個人房貸和徵信等房地產上下游多方面的融資。

大紀元專欄作家王赫：「它這個16條確實是今年以來力度最大的一個政策，但是它根本解決不了目前中國的房地產政策。中共當局現在對中國的房地產泡沫破裂這個現狀仍然認識不清，它覺得還可以把這個市場救過來。把對中國房地產的一些深層矛盾，它根本就不去顧及，根本也不想去解決，就想把這個窟窿填平，繼續閉著眼睛往前滾。」

《通知》要求穩定房地產開發貸款投放，對國有和民營房企一視同仁，並鼓勵金融機構和房企自主協商延長還本付息。

對於未來半年內到期的房企開放貸款、信託貸款等存量融資，可允許超出原規定展期一年。

王赫：「這個延長展期一年這個最後的責任是誰來負？銀行來背，銀行它背著這個責任，最後這個矛盾還是要上交到當局裡面去，還是由國家來買單。」

針對下半年爆發的「爛尾樓斷供潮」，《通知》也給出所謂的應對措施，包括支持國家開發銀行、農業發展銀行發放「保交樓」專項借款，用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付，並鼓勵金融機構提供新增配套融資支持。

王赫：「貸款的一些項目把它救活，就要進行配套貸款，配套貸款不一定能救得活，這時候怎麼辦？它給那些銀行打氣，你儘管貸，你做了定製調查，我不追究你的責任。那麼這個銀行完全是可以跟那個項目、跟他企業合作來搞詐騙的，這種事情已經是屢禁不止，這一次政策上就把它開了閘口。」

在需求端方面，《通知》稱，監管層支持各地因城施策，確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。對於因疫情住院治療或失去收入來源的個人，鼓勵自主協商延期還本付息。

但專家直言，中共所謂的救市措施，只是一個暫時性治標不治本的政策。

王赫：「中國目前這個房地產形勢和整個中國的經濟已經相當糟糕了，它想靠這種方式來救命，靠這種形式來審視一下政績。畢竟二十大剛剛結束，它覺得有點作為吧，所以做的這些全部是表演，全部都是忽悠人的事情，而最終帶給的是老百姓全民來買單。」

在這之前，中共針對房地產開發商融資提出的「三條紅線」政策，導致中國房地產市場幾乎崩盤。恆大等房企暴雷不斷，除了爛尾樓、房貸斷供外，也直接衝擊地方財政。

由於房地產占中國GDP高達25%以上，房地產告急，銀行體系連帶承受重壓，而中共持續的清零措施又進一步將中國經濟推向懸崖。

旅美經濟學者黃大衛：「因為我們看到，目前與房地產相關的銀行信託，貸款這一塊的業務有超過30%左右的壞帳率。另外我們看到房地產本來對地方財政，對整體就業各方面，它還是有巨大作用的，所以這塊一直爛下去的話，必然會導致一個多米諾骨牌效應。」

為了「穩經濟、救房市」，今年以來，中共當局採取多項措施刺激房市。中國國家主席習近平也在二十大報告中，重申「房住不炒」、「租購併舉」等政策，但中國房市依然慘淡。