【新唐人北京時間2022年10月04日訊】河南鄭州市的爛尾樓復工大限即將到來之際，陸媒報導了鄭州市當前房地產復工的情況。分析指出，官方用於推動爛尾樓復工的紓困資金有限，單個樓盤所能分配到的額度極少，無法覆蓋建設資金缺口，因此在很大程度上只是應付官方檢查的「表演式復工」。

由於建設資金監管不力及經濟成長放緩等因素，中國的房地產行業爆發嚴重流動性危機，全國很多省市都有建案因資金不足爛尾，導致今年夏季發生預售屋購房者集體停繳房貸的熱潮。其中，河南鄭州市是爛尾樓危機相當嚴重的重災區之一。

在從上而下要求儘快解決「爛尾樓」危機的壓力下，鄭州市政府曾於今年9月6日推出「保交樓」專項行動，並喊出了「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」的口號。

在距離爛尾樓復工大限僅餘4天之際，陸媒財新網於10月2日報導了鄭州市房地產復工的情況。據報導，鄭州的爛尾樓復工項目推進至今，仍有一些資不抵債的建案遲遲無法復工。還有一些建案雖然重啟施工，但因救助資金不足，復工只是應付一下官方檢查的「表演式復工」。

報導指出，挽救爛尾樓的難度極大，主要問題包括：紓困資金有限、追回挪用資金困難、當前房市低迷、供過於求等，不少項目即使暫時復工，如果房屋銷售成績不佳無法回籠更多資金的話，很快又會發生「二次停工」。

多名鄭州房企人士披露，當地大部分問題建案處於房屋已售但逾期交付狀態，且項目基本都是封頂以後爛尾。而根據相關法規，建築物的主體結構封頂後，開發商就可以較大限度提取預售監管資金。因此，鄭州多數停工樓盤的預售監管帳戶裡的資金，幾乎都已被調用殆盡。

據介紹，樓盤封頂之前，房企所投入的工程款僅20%左右，其餘80%通常在封頂之後才陸續支付。一個項目正常建設周期大概需要2.5至3年，而從封頂到最終交付就至少需用1.5年。需要完成的工程建設則主要包括外牆、防水、砌體、裝修，以及園林、其它公建配套等。

而鄭州當局為推動個樓盤復工，除了動用地方性紓困基金與全國性專項借款，向問題建案注入流動性外，還採取了給停工建案引入地方平台公司的方式來幫助項目盤活。

據報導，截至目前，首批紓困基金已陸續投放到7個社會負面影響較大的問題建案；此外，第一批50億元全國性專項借款已下達鄭州。

不過，鄭州本地的房企人士透露，各個停工建案後續保交樓所需建設資金巨大，「但當下紓困資金有限，單個樓盤所能分配到的額度極少，無法覆蓋建設資金缺口」。

例如：爛尾至今近10年、殃及購房者超6000戶的「啟福城」建案，財務數據顯示其後續還需投入建設資金16億元，擬申請全國性專項借款5.15億元，但首批能獲取的金額僅3.87億元。

（記者黎明綜合報導/責任編輯：林清）