【新唐人北京時間2022年10月01日訊】中國房地產景氣低迷，最近有許多城市又再次出台樓市「限跌令」，防止房價大幅下跌，但專家認為中國房地產行業很難再有起色。

中共極端封控之下，中國經濟大幅度下滑，民眾購買力整體下降。中共官方為了挽救樓市，推出各種所謂的「寬鬆政策」。

9月29日，中共人民銀行和銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

大陸經濟學者、基金經理楊斌：「很多人不買房子嘛，很多人有錢了覺得房子還跌呢。它一出這個令，會有一部分人去買，它就想穩定房價唄。實際上它這樣多了以後，應該起作用很小。」

當局同時也祭出各種「限跌令」嚴控房價下跌，以防止房地產崩盤。

根據大陸媒體的不完全統計，8月以來，已經有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市，先後出台限制房價下跌的相關政策。

大陸房地產商朱傳和：「從短期看可能有一點點作用，但是它真正是不起作用的；從長期來講的話，它的作用可以忽略不計，微乎其微。為什麼這樣講呢？因為這個房地產任何生意，它最終一個決定它的是供求關係。中國的供求關係失衡了，中國十幾億的人建了三四十億人住的房子，這一點毋庸置疑了，供求關係嚴重失衡，供遠遠大於求。」

其實從去年開始，全中國已經有20多個城市推出各種措施阻止房價下跌，包括推出「限跌令」。有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，要求房價下跌不能超過15%或10%的基準。

朱傳和：「它的價格由成本加利潤組成。但是中國的這個房地產，一般利潤的話，我們覺得正常的話，你比如說在美國、加拿大，加上20%左右的利潤已經非常可觀了。但是在中國的話，房地產能加百分之一百，甚至百分之幾百，這是很驚人的。」

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜28日對陸媒《每日經濟新聞》表示，「限跌令」的意義在於穩定地區房價，防止房價出現劇烈波動。

楊斌：「就是政府和房地產商聯合把老百姓一生成果一次性剝削完畢，不就是這樣嗎？政府把地價弄得高高的，然後還接受房地產商賄賂之類的；房地產商然後也是把房價上弄得高高的，然後老百姓你幹了一輩子吧，好，你買我這房子白干，對不對？所以說本來就是一種圈套，本來就是一種欺騙。」

一刀切式的「限跌令」看似著重「穩經濟」，卻使得房企無法根據市場實際情況降價促銷，也無法藉由快速銷售保持資金暢通，形成了進退兩難的尷尬局面。

日前，廣東省地產商會就向相關部門提意見說，既然國企可以低價收購民企優質資產，為什麼普通民眾不能以低價買房？

朱傳和：「中國的房地產以現在為分水嶺，或者說以恆大爆雷為一個導火索，徹底走向崩塌，這一點毋庸置疑。誰都救不了，它不是可以救的。因為中國的房地產經過這麼多年來迅猛的發展，政府推波助瀾，房地產商也是以追求利潤為目的，官商勾結，已經嚴重偏離了正常發展的一個軌道。」

根據中共統計局8月份發布的經濟數據，今年1月至7月，全國商品房銷售面積同比下降23.1%；商品房銷售額同比下降28.8%。

克而瑞研究中心發布的《2022上半年總結與展望》也顯示，今年前五個月，中國近八成的百強房企累計業績年降幅超過30%。

大陸房地產商朱傳和表示，因為中共清零政策和這些年受中央政策的影響，中國經濟受到了毀滅性打擊，現在老百姓手裡都沒有錢了。無論政府再出台什麼樣的政策，房地產行業都很難再起死回生。

編輯/孟心琪 採訪/常春 後製/鐘元