【新唐人北京時間2022年09月27日訊】標準普爾週二（9月27日）發布報告指出，美國房價在7月份冷卻，創下凱斯-席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Indices）有史以來最大的增速降幅。

報告表示，7月份的房屋價格仍然高於一年前，但比6月份的漲幅明顯降溫——7月的全國房價比去年同期上漲15.8%，雖然漲幅很大，但遠低於6月份的18.1%漲幅。

7月的10城綜合指數（10-city composite index）同比增長14.9%，低於6月份的17.4%。該指數追踪了紐約、波士頓等主要都會區的房屋價格。

20城綜合指數（ The 20-City composite）同比增長16.1%，低於6月的18.7%。該指數包括西雅圖都市區和大底特律等地區。據報告，與6月相比，上述指數所涵蓋的每個城市，其7月份的同比增幅都在下降。

標普DJI的總經理克雷格·J·拉扎拉（Craig J. Lazzara）表示，「7 月的報告反映出強勁的減速。」他點明 6 月和 7 月的年增率存在差異，「這兩個月的漲幅差距達2.3個百分點，是該指數史上最大的減速。」

佛羅里達州的坦帕市、邁阿密和達拉斯在7月20城中的年增幅最高，分別上漲 31.8%、31.7% 和 24.7%。華盛頓特區、明尼阿波利斯和舊金山的增幅最小，但仍遠高於去年水平。

全國房地產經紀人協會在一份報告表示，美國的房屋價格於6月到7月大幅走軟。由於住房市場的強烈季節性，價格通常在這段時間內下降，但其下降幅度是歷史平均下降幅度的三倍。

Realtor.com資深經濟學家兼經濟研究經理喬治·拉提尤（George Ratiu）表示，「對於有意掛牌賣屋的屋主來說，如今的市場與3週前有很大的不同。」

房價下跌，主要受抑於房貸利率快速上升，導致購房者負擔能力急劇減弱。今年初，熱門的30年期固定房貸平均利率約落在3%，到6月時一度短暫超過6%。整個7月都保持在高位（5%），現在逐步接近7%，使平均每月付款較一年前高出約 70%。

「隨著美聯儲繼續上調利率，房貸變得更加昂貴，這個過程一直持續到今天。鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房屋價格很可能會繼續減速。」拉扎拉說。

（記者陳北晨綜合報導/責任編輯：林清）