【新唐人北京時間2022年09月23日訊】由於美中關係惡化和中共收緊外匯管制的影響，多年來一直積極收購美國豪華酒店、辦公大樓等商用不動產的中國企業，正在爭相退出市場。

MSCI Real Assets數據顯示，2019年以來，中國企業已淨賣出236億美元的美國商用地產，被視為中國企業的重大轉變。在此之前，2013年至2018年，中國企業淨買入520億美元的美國商用地產。

據《華爾街日報》報導，中國企業過去經常購買美國老舊辦公樓、開發用地和酒店項目，特別是在曼哈頓，他們經常一擲千金，成為媒體關注的焦點。例如：安邦保險（Anbang）在2015年，以19.5億美元收購了紐約市知名的華道夫飯店（Waldorf Astoria），創下獨立酒店有史以來的最高價格。

Cushman & Wakefield經紀公司的資本市場主席道格·哈蒙（Doug Harmon）說，「當時他們似乎有無限的資金和對特殊戰利品資產的巨大胃口。」

不過，Greenberg Traurig LLP的亞洲房地產業務主席喬爾·羅斯坦（Joel Rothstein）表示，這些中國公司對美國不動產的投資在四年前開始下降，時間正逢北京收緊企業資金外流的時期。

羅斯坦指出，這讓一些最活躍的買家遇到財務問題，而美中關係惡化，也是投資降溫的原因之一。

MSCI Real Assets首席經濟學家吉姆·科斯特洛（Jim Costello）表示，雖然中國企業在美國商用不動產的整體投資占比不大，但對這塊市場仍有不成比例的影響力，在中企砸大錢購買曼哈頓大樓時，也會拉高周邊不動產的價格，這些曼哈頓的交易有時也會成為附近城市房產價值的基準點。

科斯特洛說，中國企業的資金影響力逐漸滲透到美國的商用不動產市場，推高各地的房價。經紀商指出，在一些情況下，中國企業願意以高價收購，主要是追求這些紐約知名建築的聲望，而且也打算持有多年。

然而由於利率上升、商務旅行減少以及對辦公空間的需求疲軟，其中許多房產的價值在最近下跌。

羅斯坦說，這些公司在經濟繁榮時期購買的房產都陷入了財務困境。「最近我們與中國投資者進行的大多數交易都是提供解決方案、重組或退出」。

中國海航集團（HNA Group）2017年以22.1億美元買下的曼哈頓公園大道245號辦公大樓，近日轉賣給SL Green Realty。中國海航自2018年爆發財務危機以來，被中共監管部門要求出售海外資產償債。

中國泛海控股集團（COHG）也將美國的一些商用部動產抵押給債權人。大家保險集團（Dajia Insurance Group）則試圖拋售價值數十億美元的數家酒店，包括：曼哈頓中央公園附近的Essex House。

中國公司的投資遭遇與1980年代末、1990年代初席捲美國房地產市場的日本投資浪潮相似。日本公司曾高價買下紐約洛克菲勒中心在內的著名大樓，後來市場轉向，遭受巨大損失。

（記者陳北晨綜合報導/責任編輯：林清）