【新唐人北京時間2022年09月14日訊】大家好，歡迎來到《財商天下》的熱點資訊。今天的內容有：

# 人民幣重貶 創下史上最大年度跌幅

# 上海金融中心有三成店舖關門 業內震驚

# 蘭州公交集團要員工自己貸款給自己發工資

# 浙江溫州讓農民交公積金 政府真的沒錢了

# 全球富豪湧入杜拜 「帶火」當地豪宅交易

人民幣重貶 創下史上最大年度跌幅

由於美中貨幣政策的分歧越來越大，人民幣相對美元出現有史以來最為劇烈的單年貶幅，儘管北京已經採取了強烈的行動來阻止人民幣貶值。

人民幣急貶恰好發生在中共二十大之前。英國《金融時報》9月11日報導，今年人民幣相對於美元已經下跌了8.7%，到6.96元，使人民幣創下自2005年與美元脫鉤以來最大的單年跌幅。

經濟學家警告，在美聯儲（Fed）持續升息、中共央行繼續維持貨幣寬鬆的情況下，人民幣可能會進一步下跌。

新加坡銀行首席經濟學家莫希·烏丁（Mansoor Mohi-uddin）表示，他不認為北京當局想要捍衛某個關卡，他們只希望人民幣的波動不要太激烈。

最近，北京採取了有力的措施來阻止人民幣下跌。中共央行將人民幣與美元交易的中間價，設定為兩年來的最弱水平。此外，它還大幅削減了外匯存款準備金率。

央行宣布，從9月15日起，將金融機構外匯存款準備金率由現行的8%，下調至6%。這是今年第二度公布類似措施，而2%的下調率更是自2004年以來的最大降幅。

中共官員最近警告投機者不要做空。上週，中共央行副行長劉國強表示，人民幣匯價走勢難料，建議不要隨意下賭注。他說，當局希望看到合理、穩定的外匯市場。

龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）中國經濟學家何偉（Wei He，音譯）說，人民幣略為貶值，可讓市場對強勢美元進行調整。然而，由於中國已面臨資本大量外流的窘境，央行不太可能冒險讓人民幣貶值太多。

上海金融中心有三成店舖關門 業內震驚

嚴厲的清零措施讓上海的商業活動大受打擊，近日中國房地產分析機構的一份調查報告顯示，有商場空置率超過3成，其中上海金融中心陸家嘴的商城，有三分之一的店舖關閉。

據中國房地產分析機構「克而瑞資管」近期對上海市區及遠郊，超過20個商城的實地調查，發現重點項目的平均空置率達到9%，超出一個城市購物中心平均空置率「5%的警戒線」。

「克而瑞資管」報告顯示，陸家嘴正大廣場空置率飆升至34%，然後是人民廣場商圈的世茂廣場，空置率超過20%。隨著全年消費旺季過去，報告預計下半年空置率將繼續走高。

不過，上海黨媒《解放日報》10日稱，一般商場的空置率是以空置「面積」而不是空置「店舖數量」來統計，並引用其它資料稱，近3年上海零售物業空置率處於6.7%至8.2%之間，波動並不顯著。

正大集團也表示，受疫情及部分商戶改造進度延緩的影響，截至今年8月，全場出租率為75%，也就是說空置率是25%。

對此，該報告負責人回應說，由於商場具體商舖的面積數據很難獲取，只能通過逐層數店舖的方法來統計，但統計中已經剔除那些雖然空置但已簽約的商舖。

陸家嘴是上海的金融中心，有很多的外商投資，還有很多高端商旅客戶、高端住宿客戶，如果說正大的生意不好，那就意味著陸家嘴商務樓的空置率也很高。如果陸家嘴的空置率高，那其它地方就更不用說了。

上海上半年GDP減少5.7%，首次讓出第一的寶座，經濟走弱再加上民眾對反覆封城的不確定感，讓民眾的消費意願迅速下滑。

蘭州公交集團要員工自己貸款給自己發工資

中共地方財政又出現慘況，蘭州公交集團因負債39億元人民幣，從今年6月起，已有4個月發不出工資。集團日前發出通告，讓員工自辦貸款發薪給自己，公司則作保還本還息。

該告知書稱：蘭州農商銀行「金城E貸」薪易貸（專享）定制貸款，將用於解決2022年6月至9月的職工工資，集團將提供連帶責任保證，並承擔按月結息和到期還本的責任。這封告知書的印發日期為「2022年9月8日」。

9月9日，蘭州公交集團宣傳部員工證實確有此事，不過這個方案還在測試階段，他說，公司目前共有8,800多名職工，這封告知書只發給了10幾人，旨在徵求職工的意見。

集團相關負責人坦言，欠薪是由諸多原因造成，例如近年來蘭州公交集團持續出現資金短缺、融資渠道緊張、各項營運成本不斷攀升等問題，導致集團無力發放職工工資。目前已拖欠工資及社保大約5億元人民幣，其中6月至8月拖欠的工資約9千萬元。

該負責人說，由於企業的負債率已高達72%，無法再申請貸款，所以才出此下策。

不過，有家屬質疑，員工拿自己的信用辦貸款給自己發工資，那本就無力貸款的公司，怎麼可能承擔還貸的風險？

上個月河南周口市鄲城縣公交公司也曾發布營運困難的通知，也是好幾個月發不出工資，最終導致公車全面停駛。中國的公交公司都是國營企業，發不出薪資凸顯地方財政日益惡化。

浙江溫州讓農民交公積金 政府真的沒錢了

中共地方政府窮瘋了，花招層出不窮。除了剛才講的蘭州公交集團員工要自己貸款給自己發工資之外，最近浙江溫州要求農民交住房公積金。

據溫州市龍崗鎮官方平台消息，9月1日起將農民群體納入住房公積金保障體系，由公積金管理部門開立個人公積金帳戶。連續繳存6個月後，在購房時可享受15～50萬元人民幣（約2.2萬～7.2萬美元）的公積金貸款額度，貸款利率是2.7%～3.2%，低於商業貸款利率。

中共官媒《經濟日報》9月8日發表一篇關於「農民參繳公積金」的報導，迅速登上微博熱搜，儘管很多評論被刪除，但截至發稿前，仍然有人在評論區發帖。

溫州龍崗私營業者馬祥（化名）表示，公積金對農民來說意義不大，因為有錢的農民家裡有宅基地，可以自己蓋房。而沒建新房的，都是沒錢的，連吃飯都成問題，更別說買房了，還是先解決養老金問題吧。農村老人每月只有100多元人民幣（約14.5美元）的養老金，只夠買鹽和醬油的。

馬祥表示，現在動員農民進城買房，說是為緩解地區流動性緊張問題，其實就是地方政府沒錢，要求農民交公積金，給政府提供流動資金，減輕住房庫存。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授謝田表示，這時把農民加入公積金，目的是為了填補從養老金、公積金到退休金所有這些資金的窟窿。

全球富豪湧入杜拜：「帶火」當地豪宅交易

近日，全球財富研究機構——新世界財富研究主管安德魯·阿莫爾斯（Andrew Amoils）發布最新報告指出，今年預計有超過4,000位百萬富翁湧入阿聯酋杜拜，遠遠超過2019年的1,300位。

他認為，這主要得益於杜拜的國際商業中心地位，和頗具競爭力的稅率。此外，杜拜的醫療服務日益完善，金融系統健全，生活設施不斷升級，全球富豪不但將杜拜視為新的財富安全避風港，還是理想的居住城市。

8月底，杜拜豪宅市場再度刷新成交紀錄。市場傳聞印度第二大富豪、信實工業集團董事長穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）花8,000萬美元，購買了一棟位於杜拜朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）的海濱別墅，創下當地有史以來的金額最大單筆房地產交易額。

去年杜拜豪宅價格平均漲幅達到10.6%，而今年一季度的豪宅價格漲幅同比又上漲了11.3%。

根據世邦魏理仕（CBRE）發布的數據，今年6月，杜拜住宅市場的交易量同比增長了大約三分之一。截至6月，杜拜住宅一年內的成交量達到2009年峰值以來的最高水平。其中，豪宅別墅平均價格漲幅達到19%，尤其是朱美拉棕櫚島的豪華別墅，平均成交率創下歷史新高。

一位海外房產投資中介負責人透露，杜拜豪宅之所以受到全球富豪的青睞，是因為當地政府出台了一系列針對海外房產投資者的投資簽證，比如投資20萬美元購買房產的海外高淨值人士，全家可以獲得2年的簽證。而投資55萬美元的購房者，可以拿到5年的黃金簽證。

近年杜拜正成為越來越多富豪眼裡的財富避風港。除了為躲避歐美制裁的俄羅斯富豪外，隨著杜拜全力打造全球加密數字資產交易中心，越來越多全球加密數字資產領域的富豪也打算扎根杜拜。

財商經濟研究所

策劃：宇文銘

編輯：陳思雨、宇文銘

剪輯：曲歌

監製：李松筠

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（責任編輯：李紅）