【新唐人北京時間2022年09月14日訊】上海今年上半年因疫情封城兩個月，消費至今沒有回溫，商舖也陸續關門。民間資產管理公司最新的調研報告顯示，目前上海重點商業項目平均空置率高達9%，上海金融中心陸家嘴的正大商城三成店鋪仍然關閉。

經歷了兩個月封城，上海號稱恢復正常生活，但目前已經過了中秋，線下零售業卻沒還沒緩過來。

上海市民陳先生：「朋友親戚大家中秋節在一起總是扯一扯。原來我很多朋友做小生意的都反映不行，尤其是做實體店的，房子也不租了、生意也不做了。」

不光上海市民有親身感受，最近中國房地產分析機構「克而瑞資管」實地調研了上海市區和遠郊的二十多個商業項目，發現重點項目平均空置率高達9%，明顯高出其他一線城市，甚至高出杭州和武漢等熱點城市。

上海一家地產公司的市場經理王女士表示，這已經超過商業項目空置率的5%警戒線。

上海某地產公司市場經理王女士：「就是說這個商區裡邊，尤其是陸家嘴、外灘、南京路這種非常好的商區，如果說商鋪的空置率，大型的、比較好的重點項目的空置率是超過5%，這個項目就不行。現在如果是超過9%，是一個很危險的信號。而且這個9%現在是個平均值。」

所謂「平均值」，也就是郊區和市區商鋪空置率的平均。根據報告，目前上海郊區的恢復狀態比核心市區好。例如七寶外環線的華潤萬象城，空置率只有0.6%，但是上海20年的老牌商業中心——陸家嘴的正大廣場至今仍有超過34％的店舖沒開業，黃浦區南京東路的世茂廣場空置率也高達22.4％。

王女士分析，陸家嘴是金融中心，以前有很多外商投資，有高端的商旅用戶和高端住宿客戶，占據這麼好區位的正大廣場竟然空置率超過三成，說明周邊消費出了問題。

王女士：「正大的消費主要是靠周邊商務樓的白領消費，還有就是靠旅客，因為它畢竟來說是陸家嘴，東方明珠在。這兩組數據是支撐它整個商業非常大的一個驅動力。但是如果說現在正大的空置率到34%，那其實反向可以說明，旁邊陸家嘴的辦公樓的空置率也很高，因為沒有消費了。」

除了店鋪租金昂貴的繁華商業圈，市民陳先生還觀察到，連很多基層社區小店也都關了。

上海市民陳先生：「社區裡面的，為居民服務的，客源非常穩定的，租金也不貴的，很多小店也都關掉。這個是基層商業開始萎縮蕭條。很明顯的就是外地打工的人跑掉了，或者收入降低了。」

上海黨媒《解放日報》10日就這份報告闢謠，稱一般商場的空置率是以空置「面積」而不是空置「店鋪數量」來統計，並引用其它資訊稱近3年上海零售物業空置率在6.7%至8.2%之間，波動並不顯著等。

陳先生：「現在政府用各種各樣的手段在掩蓋經濟真相，數據肯定是歪曲的。我因為有幾個朋友也在做小生意，那麼現在他們商鋪他沒有錢開，要去註銷，要退租很難，要排隊，還有商鋪給你各種各樣的條件叫你繼續租下去，付租金。」

上海有42.1%的常住人口來自其它省市。持續兩個多月的封城解除後，上海出現每天近萬人逃離的現象。外企也對中國市場的前景憂心忡忡，考慮將部分業務轉移出中國。

中共二十大下個月即將召開，防疫政策也急轉彎，不但不放鬆，反而宣布恢復常態化核酸檢測到二十大閉幕後。業界人士認為，由於營商環境明顯下行，下半年上海商鋪的空置率可能繼續走高。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/鐘元