【新唐人北京時間2022年08月28日訊】由各大房企債務違約引發的中國房地產行業危機，已對中國金融系統的安全形成巨大威脅。各地政府為了保地方財政收入絞盡腦汁救房市。繼北京試點父債子償性質的「接力貸」後，日前又有「專家」放風可延長購房者還貸時間至40年。網絡輿論頓時炸鍋了。

週六（8月27 日），「專家建議還房貸時間延長至40年」的話題衝上了微博熱搜第一，在社交媒體上引發了強烈爭議。細心的網友發現，提出這個爭議性建議的「專家」，正是那個建議農民「在縣城買房、開車回鄉種地」的北師大房地產研究中心主任董藩。

據《21世紀經濟報道》披露，董藩近日在接受媒體採訪時表示，為了降低購房者買房的門檻，可以考慮把買房首付比例從30%降至20%；同時還可以延長還貸年限，可以考慮從30年延長到40年，「這樣的話年輕人的壓力會大大減輕」。

他接著還補充說：「有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這部分貸款在你的收入當中所占的百分比也很少很少了。」

對於董藩這番言論，中國的網友們徹底不淡定了！網絡社交平台上，圍繞還貸40年、退休後還不還得起房貸的問題論紛紛。

有網友感嘆：「各地政府為了保住房市貢獻的財政收入，也是拚了！就不怕割韭菜割得太狠，韭菜長不出新苗嗎？」

據中新經緯報導，有網友算了一筆賬，結果發現延長還貸時間會導致貸利息大幅增長，實際上反而給購房者增加了經濟負擔。

以貸款 100 萬元、首套房貸款利率 4.1%、每月等額本息還款為例計算：如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元。也就是說，購房者雖然每月的月供可減少590元，但房貸總利息多了近30萬元。

招聯金融首席研究員董希淼在接受「中新經緯」採訪時，對延長還貸時間的做法表達了謹慎的立場。他說：「貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在後期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據貸款人收入情況、收入預期來做安排。」

此前，中國媒體《南方週末》曾於8月25日報導了北京市在指定地區試點「接力貸」的消息，也在網絡上引發了極大的爭議。

簡單來說，所謂「接力貸」就是老人買房，兒女還貸的模式，因此也被中國網民譏諷為「父貸子償」、「貸貸相傳」。

據這篇報導，2022年8月初，北京市住建委曾發文，宣布在距離天安門廣場約30公里的昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊這三個地區進行開展「三宗試點項目」。主要政策是：北京市中心城區的老年家庭（60周歲及以上），凡名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目的房產可按政策細則獲得首付比例降低及相應的貸款優惠利率，而「其子女可作為共同借款人申請貸款」也是「優惠政策」之一。

報導中還提到，早在今年4月份，廣州曾有銀行悄然推動過這種「接力貸」，但因引發的反對聲浪強烈，僅啟動後24小時即被叫停。

如今「接力貸」重出江湖，而且是在作為首都的北京市進行試點，立即引發了市場極大的關注，在網絡上引發了民眾的熱議。

有網友評論道：「徹徹底底的詮釋了什麼叫『涸澤而漁』。」有網友反諷道：「為了經濟，房價還可以漲！畢竟可以父貸子還嘛。」還有網友留言指出：「 中國的土地是國有地，住宅的壽命也就75年。想出這種蠢主意的人，不是傻就是壞。」

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）