【新唐人北京時間2022年08月10日訊】中國銀行今年發行的住房抵押貸款證券數量大幅減少，其銷售額已經暴跌了92%。外國分析師認為，這是中國房地產行業的危機所造成的連鎖反應，拖累了RMBS這一曾經流行且相對安全的投資工具。

據彭博社報導，追蹤中國資產支持證券的網站cnabs.com發布的數據顯示，今年以來，中國住房抵押貸款證券（RMBS）的發行量大幅下降，其銷售額為245億元（人民幣，下同），已暴跌92%。而且從今年2月以來，中國的銀行就沒有繼續發行RMBS，這是自2015年以來持續時間最長的乾涸期。

報導分析，RMBS銷售不振的原因，是中國的房地產遭遇了前所未有的困境，並由此引發了連鎖反應，最終導致今年RMBS的銷售降至冰點。

事實上，房企面臨的流動性不足、資金鏈斷裂等困境，引發了房地產開發商創紀錄的債務違約潮，而爛尾樓業主加入停止還貸的行列，使得中國房地產行業的危機加劇，由此導致中國貸方的風險也加劇。

根據「cnabs.com」網站發布的數據，在購房抵押貸款激增的推動下，去年未償還本金的數額達到1.4萬億元，此後下降到1.2萬億元。

中共官方發布的數據則顯示，今年上半年全國新房銷售下跌了32%。儘管對新貸款進行了降息，但相關活動的指標仍觸及自2016年以來的最低水平。至於住房抵押貸款支持證券發行量何時回升，彭博社的報導表示，「這將取決於抵押貸款的發放勢頭和中國（中共）政府的監管立場。」

RMBS的性質類似於債券，由國有銀行發行並推動其銷售，曾經是中國資產證券化（ABS）市場上最受歡迎的產品，但現在RMBS的銷售額暴跌，反應了投資人的取捨趨向已發生了逆轉。

彭博社援引中信證券分析師李晗的觀點稱，RMBS的核心在基本現金流或是基本資產，鑒於開發商債券等尚未解決的問題以及其它負面消息，投資人對這類產品變得更加謹慎。

（責任編輯：李明）