【新唐人北京時間2022年08月10日訊】以房利美（Fannie Mae）購房信心指數（HPSI）衡量，美國家庭的購房信心已降至十多年來的最低水平。

根據8月8日的新聞稿，7月份，HPSI下降了兩個點，至62.8，是2011年以來的最低水平，遠遠低於2019年創下的歷史最高水平。參與調查的房主和租房者，對目前的購房條件表示悲觀。只有17%的受訪者表示，現在是買房的好時機。不過，認為現在是賣房好時機的受訪者比例也在下降，從5月份的76%降至7月份的67%。

房價增長預期指數也有所下降，但仍然保持在積極水平。據房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格‧鄧肯（Doug Duncan）說，較高的抵押貸款利率對住房負擔能力造成了影響，從而導致了HPSI在今年大部分時間里不斷走低。

鄧肯說，不利的抵押貸款利率是使消費者認為現在是買房或賣房的壞時機的「首要原因」。消費者表示，銷售條件正在變得有利於購房者。房利美預計，目前的住房條件將「越來越多樣化」。

「一些房主可能會選擇更早地出售，以利用所認為的高房價；而一些潛在的購房者可能會推遲他們的購買決定，認為房價可能會下降。」鄧肯說。

「總的來說，本月的HPSI結果似乎證實了我們對未來一年房屋銷售放緩的預測。」他補充說。

美國房地產交易、經紀服務公司「Redfin」在7月21日發布的新聞中反映了市場形勢的變化，顯示房屋出售所需要的時間更長。

數據顯示，在截至7月17日的4週內，一棟典型的房屋在市場上出售了19天，比2021年同期多了一天。待售房屋的總數也出現了自2019年8月以來的最大增幅。此外，6月份Redfin經紀人撰寫的房屋報價中，只有49.9%有競爭性報價，是2020年5月以來的最低值。

根據美國經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家伊恩‧謝潑德森（Ian Shepherdson）的說法，房屋建築商對「需求下降的程度」持否認態度，儘管抵押貸款申請一直在大幅下降。

「現在，他們正在承認現實······很快，任何在最近幾個月買了房子的人，都將承受房價下跌的損失。」謝潑德森對《紐約郵報》說。

根據全美住房建築商協會（NAHB）/富國銀行集團（Wells Fargo）住房市場指數（HMI）的數據，7月份，美國住房建築商的信心指數為55，按月下降了12點。這是該指數有史以來的第二大跌幅。

原文：US Housing Sentiment Drops to Lowest in Over a Decade 刊於英文大紀元網站。

（記者蕭靜編譯報導/責任編輯：胡龍）