【新唐人北京時間2022年07月23日訊】中國開發商在英國單體開發的最大綠地項目「亞洲商務港」最終爛尾。這個項目是中國地產商首次進軍英國，被中共駐英大使劉曉明稱為中英「一帶一路」合作的重要項目。

一家名不見經傳的北京公司「總部基地」（ABP）打敗眾多對手，拿下倫敦市政府的特批開發項目，但幾年來遲遲無法完工，最終爛尾。這是最近幾天，許多英國媒體都在關注的話題。

這個名為「ABP亞洲商務港」的項目，是2013年「總部基地」和當時的倫敦市長鮑里斯·約翰遜簽約的。「總部基地」計劃斥資17億英鎊，分6期在東倫敦皇家阿爾伯特碼頭打造一個倫敦第三金融城。中信集團控股子公司中信建設是總承包商。

項目的第一期工程2019年4月建成，之後三年都沒什麼重大進展。由於工期延誤，倫敦市政府去年8月發出最終通知，要求「總部基地」母公司道豐（Dauphin）在今年3月必須確認，能否按合同完成開發計劃。

但是最後截止日期過後，「總部基地」依然無法履約，工程正式爛尾。倫敦政府也終止了開發協議，收回土地開發權。

大陸財新網報導說，項目一期已建成的部份，早已抵押在英國的銀行手中，最近正在找投資人「低價甩賣」。

旅美經濟學者李恆青指出，這樣的項目其實就是中國房地產「滾雪球」的開發模式，外延到了西方。

旅美經濟學者李恆青：「這個就是許家印最早的時候，剛開始我先拿到一塊地，在這上他先做所謂的藍圖。做完藍圖了以後他並不開始建，為什麼？因為沒錢。這個時候他就開始用這塊地來抵押貸款。這個地抵押貸款肯定是不夠的，所以就把他那個藍圖拿出來，一塊兒抵押貸款，那就變成了他把他這個項目質押給這個銀行。」

李恆青分析，在第一個項目快做完時，大家對許家印有了信心，銀行也趨之若鶩了。因為當時中國地產在漲價，開發商等於和政府合謀一起做，讓地產再漲價。於是賣地的政府有了土地財政收入，許家印這樣的開發商變成了億萬富翁，銀行也進來大賺其錢。因此下次許家印再投任何項目，別人都跟著進去賺錢，這就是所謂的中國神話。但到了西方國家，因為嚴格的法規和監管，會增加開發商的成本。

李恆青：「（總部基地）這個項目其實也是類似。他們的模式就是要這種滾動，不斷的撬動（資本市場）、不斷的增長，然後用大量的這個項目，最後把這個錢吸進來，吸進來之後做得成做不成，那實際上都是畫了一個問號。你要成了，那你就成了一個成功的商人。最後敗了，你所有的投資者就虧了。」

恆大的神話在去年破滅，欠下1.97萬億人民幣債務。而「總部基地」項目爛尾也已經進入清算，據英國媒體報導，中國貸方向「總部基地」倫敦公司索償的欠款達到4,500萬英鎊。

事實上，名不見經傳的「總部基地」公司，為什麼能拿下中國在英國最大的海外投資項目，一直受到英國媒體質疑，有英國議員質疑投標過程不正規。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這家公司好像在中國也是不知名的開發商，怎麼突然冒出這麼一個號稱中國資本的一個公司進軍國際項目？他顯然是對國際商業的經驗不足。他拿到工程的時候，是不是有這種中共官方的機構的介入，或者是英國的親共華僑的幫助、參與？這個都值得人們去看一下。」

另外，雖然這個項目被中共駐英大使劉曉明稱為中英「一帶一路」合作的重要項目。但實際上這塊地荒廢了30多年，英國當地開發商對它毫無興趣。「21世紀經濟」新聞記者當時通過採訪得知，一個重要原因是碼頭離機場太近，對新建建築高度有嚴格要求，開發商容積率過低，很難降低建築價格，因此即使開發也缺乏利潤前景。

編輯/尚燕 採訪/駱亞 後製/王明宇