【新唐人北京時間2022年07月16日訊】近日，爛尾樓停貸潮持續發酵，業主們控訴購樓資金被挪用，政府部門和銀行監管不到位。專家說，一人停貸，是法律問題；一千人停貸，那就是民生問題，責任不在業主。

根據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」，截至7月15日晚間，爛尾樓「停貸潮」席捲中國25個省份，273個樓盤（建案）發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸。

這次爛尾樓停貸維權運動，被指是業主們的「絕地反擊」，短短4天，維權團體翻了7倍多，並且還在持續快速增加。

維權業主在停貸告知書中直指相關部門及放貸銀行監管失責，未按規定把業主們繳的房貸存入監管帳戶，也未履行資金監管義務，銀行違規把預售資金轉給建商，導致資金被挪用，工程停工。

預售資金是指商品房預售時，購房人按照預售合約約定支付的全部房價款，包括定金、首付款、購房貸款，以及其它形式的購房款。

按規定，商品房預售資金要全部存入專用帳戶，目的是為確保樓盤工程按期完成，保障購房者根本利益。但現在的停貸潮顯示，銀行和監管部門並未對預售資金實施有效監管，導致資金被挪用。

維權業主警告，如果建築商沒有在他們指定的「紅線日期」前復工或完成房屋交付，他們將集體停貸，由此造成的損失由銀行、資金監管不力的政府等相關利益方共同承擔。

有大陸城市和房產研究專家說，一人停貸，那是法律問題；一千人停貸，那就是民生問題，責任不在業主。

北京金訴律師事務所主任王玉臣對《法治週末》表示，預售資金被挪用有三種情況：第一種情況是，預售資金根本就沒進入監管帳戶，開發商可以隨便使用預售款。

第二種是，銀行放貸的時候，沒有按照要求把貸款發放到監管帳戶中，開發商同樣可以隨意使用預售資金。

第三種是，錢雖然進了監管帳戶，但開發商透過虛構工程進度等方式，把錢轉出來。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進14日發文說，此次各地爆發的「集體停貸」事件的直接原因是，部分樓盤預售資金帳戶空缺，房企無力支付相關款項，導致樓盤工程推進節奏過慢，給購房者帶來巨大壓力所致。

他直言，爛尾樓問題加劇，從側面說明部分樓盤的預售資金監管明顯不到位，導致工程建設資金空缺。

他建議政府相關部門在處理爛尾樓「停貸潮」問題時要務實，維護購房者權益，穩定社會大局，防範相關問題進一步發酵。

爛尾樓問題頻繁 業主維權無門

多年以來，爛尾樓問題在中國已頻繁出現。據網易報導，西安300名業主買房11年，拿不到房，被逼無奈住進爛尾樓。

業主曹英英說，孩子一歲時買了房，現在孩子都13歲了。當時他們花六七十萬舉債買房，卻爛尾10年，每月還不得不繼續還高額房貸。3年疫情，使她們家收入減少，實在無力承擔房租。

今年3月，他們一家搬進這個等了11年的「新房」裡。房子四壁還是灰色的水泥牆，沒通水電，自打住進來後，他們就沒洗過澡。

同曹英英一樣住進爛尾樓的業主，其中大部分是買房的剛需一族。這11年來，他們一邊租房子住，一邊還著房貸，望眼欲穿地等著新居落成。現在實在是熬不下去了，只能搬進了這個不知何是才能完工的「家」。

7月14日，上千業主集結在西安銀保監局抗議，控訴銀保監局漠視銀行違規，不作為、不處罰。要求查辦銀行違規給開發商放貸。

網上視頻顯示，業主們高喊「違法放貸」，現場有大批公安戒備。銀保監局官員曾猶豫是否步出大門與業主代表溝通，業主們喊話「領導不要怕，我們不打你！」這起抗議事件，大陸媒體均未報導，社交網絡也沒有相關信息。

旅美時事評論員橫河在自媒體中表示，業主停貸變被動為主動，是完美的維權行動。以往所有維權都是去求政府，政府愛理不理的，有的上訪一輩子都沒結果。現在停貸，著急的是銀行和政府，主動權到了維權者手裡。

不過，推特帳號「財經真相」稱，當局已經開始管控輿論，「剛剛實測國內各大平台已經加強停貸通告書的審核，業主已經很難發聲了！」

隨後，「財經真相」又發推文說，「Github上的停貸樓盤已經被封了，數據還是停留在235，有沒有誰知道最新的數據？另外似乎抖音上、微博上也看不到新的強制停貸通告，貌似已經禁止統計，誰還有新的途徑？」

（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：戴明）