【新唐人北京時間2022年07月11日訊】中國房地產市場陷入寒冬，各地方政府紛紛出手救市。河北唐山推出「一人購房全家幫」政策，繼「燒烤店打人」風波後再度被輿論聚焦。學者認為，這種透支家族未來的政策，難以撬動低迷的樓市，為將來埋下了更大的危機。

7月5日，唐山住房公積金管理中心宣布推出「一人購房全家幫」政策，允許直系親屬提取公積金餘額幫助購房人還貸。

也就是在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母都可作為共同還款人，參與還貸能力計算。

今年稍早前，已經有包括咸寧、泉州、珠海、天津、贛州等10多個城市，推出過類似政策。

「一人購房全家幫」的現象，在樓市大漲的前些年就已經存在。當時是「買房錢不夠，購房夫妻加上雙方父母直接可動用的六個錢包來湊」。

如今，購房者和父母、子女的公積金也被政府鼓勵用於買房。

不少網友感嘆：「過去掏空六個錢包，現在要掏空九族，這已經不是割韭菜，而是拔韭菜了。」

台灣財經專家黃世聰認為，中共這種政策治標不治本，卻會對未來造成更大危機。

台灣財經專家黃世聰：「公積金畢竟是大家存的自己的錢，那你再來買房等於把這個未來的所有的錢都提前透支了。那你透支如果你買好的商品那就算了，問題是你要買這個房地產。那房地產現在是處在一個下跌階段，什麼時候價格見底沒人知道，所以等於說又把這個危機層層堆高。」

大陸媒體也承認，全家「湊公積金」買房能否撬動低迷的樓市還是個問號。

在三四線城市，很多父母一代來自農村，並沒有繳納公積金，兩代人都有公積金的家庭占比不高。

在兩代人都有繳納公積金的家庭中，大多數又都是所在城市的中堅群體，相當一部分已經買房，繼續「加倉」 樓市的積極性不會太高。

黃世聰：「官方想要去動用民眾來支撐這個房地產的價格，但是顯然我覺得整個買氣或者整個購買力已經枯竭的狀況下，我覺得不太容易撐起房地產的跌勢的。重點還是在於說要讓中國經濟能夠恢復那個所謂的成長的動能。但顯然目前這個中國經濟的成長動能都已經完全消失了。」

在房企普遍陷入債務危機，疫情封控導致經濟停滯的無奈下，中共在4月底鬆口，表示支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

這被認為是近年來中央層面最為寬鬆的表態。

各地方隨之應聲而動。降低房貸首付比、放寬限購限售門檻成為絕大多數城市的標配動作。

各種救市怪招也頻頻出現。

廣西玉林市要求公務員到農村組織售樓活動，還為進城買房的農民提供3個以上的就業崗位推薦。

6月中，建業地產分別在河南商丘市民權縣和開封市杞縣，打出「2元/斤，小麥換房」和「5元/斤，大蒜換房」的宣傳旗號。

6月底，南京新城萬嘉房地產公司依樣畫瓢，以10元/斤的價格收購西瓜沖抵房款。

大陸經濟學者王軍表示，現在大城市的房子都不好賣，三、四線城市和小縣城面臨的處境更加艱難。

大陸經濟學者王軍：「過去二十年的增長就是靠賣房子嘛，賣土地、賣房子來推動的。但是賣房子賣給誰呢？你又這麼想，賣房子就是有供給方還有需求一方，需求誰在需求？年輕人人口在減少了，這是大趨勢。現在可以說才剛剛開始，再過十年你說這個問題可能更糟糕，要死一大批這個房地產公司了。」

克而瑞地產研究中心統計，中國房地產行業2022年上半年銷售目標完成率不足30%，融資總量同比腰斬，下半年還有約5000億元到期債務。

中指研究院數據顯示，今年頭半年，百城新建商品住宅成交規模下降超四成，創下近幾年同期最低水平。其中，一線城市成交面積同比下降33%，二三四線城市下降超過42%。

編輯/李明飛 採訪/駱亞 後製/王明宇