【新唐人北京時間2022年06月27日訊】中國房地產市場持續低迷，讓開發商快扛不住了。廣東地產商會向廣東省住建廳遞交一份建議文件，反映開發商當前面臨的困境，並提出政策建議，希望共同熬過房地產寒冬。但專家認爲，這是徒勞。

今年6月，廣東地產商會向廣東省住建廳遞交一份建議文件，反映開發商當前面臨的困境，並提出政策建議。

文件透露房地產開發商當前的五大困境：借不到錢、收不回錢、賣不出錢、賺不到錢、還不起錢。

廣東某私企老闆夏先生：「他們現在確實面臨著這種困境，但是我個人的觀點是他們這種努力是徒勞的。就是因為房住不炒，跟目前房地產的一個在中國整個市場一個飽和度，以及房地產所帶來的一些負面的一些社會問題，也凸顯了，就是加劇了這個社會的矛盾跟貧富差距。」

地產商會具體提出五點建議，包括適當鬆綁房地產限制政策，恢復市場信心；放寬融資限制，提供流動性；定向引導監控帳戶資金盤活，穩預期保交樓；加大對城市更新政策的傾斜；其它如下調企業所得稅預繳毛利率、適當放開「某些非市場化」的價格管制等。

學者認為，這封寫給政府的求救信，無非是想讓政府鬆綁貸款政策，至於能否解決中國房地產的問題，誰都不敢說。

旅美經濟學家李恆青：「房地產本身這個產業不僅僅是中國，在世界各地都幾乎差不多，都不是用自有資金在做的，都是用大量的融資來支撐房地產的開發。但是它就需要有一個基本的前提，就是房地產始終是穩定或者是房價穩定，或者是略有增長，這個是一個房地產開發正向發展的一個正常的這個方向。但是在過去這個二三十年當中，中國的房地產實際上是變成了吹成了一個巨大的泡沫，它已經早就超出了房地產的價值了。」

廣東某家私企老闆夏先生對記者表示，中國房地產存在權錢交易。

夏先生：「因為房子這種東西，其實在中國整體來講是飽和了。那有些房子只是富人作為一個資產置換的一種金融工具。所以他做這種努力是沒有用的，而且這些民營企業它現在面臨這些問題，它是一種必然的。」

學者表示，中國房地產市場已經進入了下行的區間，整體經濟形勢非常不好，企業期待政策進一步放寬以提振買氣等期望恐怕也會落空。

李恆青：「過去的蓋的那些房子，肯定有大量的空置的。據前一段時間的幾個統計，說現在這些房子，如果不用蓋任何的新房子，要賣掉現有的這些新房子，還需要三年多的時間才能夠賣完。你想，這麼大的一個庫存怎麼消化呢？有那麼多人剛需的，需要買這些房子嗎？答案肯定是否定的。所以如果是這樣的話，那房子就是要降價。那房子要降價的情況下，那你想誰還會去買房子呢？」

外界認為，民企的融資不鬆動，房地產行業短期內很難回暖。

夏先生：「現在就是一個大魚吃小魚的一個過程，只有那種國企、央企這種，就是政府的這種房地產企業，它才有這種生存的空間，傳統的這種房地產拿地建房，然後賣房，這種模式已經行不通了。」

中國經濟面臨成長趨緩壓力，為穩定經濟，中共當局將在7月底舉行房地產紓困會議。

李恆青：「習近平在四川專門又講了，說這個堅持動態清零不動搖。那你想在這種情況下，他要不動搖，那經濟發展就別想了。李克強再怎麼做，他一個堅持動態清零不動搖，那就隨時可以封城。北京現在變相的還是在封，上海變相的還是在封。所以你從這些角度一看，那你想這房企怎麼就能夠救得了呢？」

數據顯示，今年1月到5月中國主要城市的住宅銷售額，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/陳建銘