【新唐人北京時間2022年04月14日訊】近年來，中國多家大型房地產開發商爆發債務危機，房市也陷入了低迷。最近中共政府為了要穩住房市，在多地放鬆對房地產行業的限制，但不少房產開發商表示，各地方政府並沒有放寬貸款審核的條件，要融資還是很困難。

今年以來，中國多個城市分別從限購、限貸、限售等方面，相繼對樓市政策進行鬆綁。

多家大陸媒體報導說，目前中國累計已有60多個城市推出了樓市鬆綁政策。

比如河南省鄭州市，在今年3月1號就率先發布了19條促進房地產產業的通知，不僅放鬆房屋限購，還鼓勵民眾申請貸款買房，已有兩套房的家庭可以再買第三套房。

大陸資深媒體人黃金秋：「現在已經看到的，一些比較偏遠的城市，他那個房價已經跌到了，可能幾萬塊錢、幾千塊就能買到房的地步，特別是內蒙、東北一些所謂的「鬼城」，接下來進一步下滑的話，就會瀰漫到一些中等城市，現在據說深圳市那邊的成交量已經非常低了。」

還有像是福州、哈爾濱、東莞、唐山等地，最近也陸續出台了公積金貸款政策調整、房貸降息降准等一系列鬆綁措施來刺激房市回溫，但效果似乎不太理想。

黃金秋：「要看整個中國的經濟環境，現在經濟上不景氣，購房的需求大幅降低，老百姓現在經濟很困難，很多人因為疫情都失業了，沒有收入，他連吃飯都困難了，他還不起房貸，那這些房子很多就被起訴，被銀行沒收拍賣，所以現在社會上一大批的房子變成法拍房。」

路透社報導說，有5家排名中國前50強的房地產開發商透露，雖然各地頻頻釋出鬆綁政策，但他們無法從銀行獲得新貸款，只能靠銷售收入來投入新項目建設，而且銷售收入一直在減少。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「銀行為什麼遲遲不願意放貸呢，實際上出現了大批量大規模違約的問題，這些民營的房地產開發商，他不能夠履行銀行支付義務，還不了錢，這種事情現在發生的太多。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，即使中共放鬆了很多條件，也無法給低迷的房市帶來任何刺激。

謝田：「房地產市場現在基本上是『死翹翹』了，銷售急劇下滑，如果再繼續下滑的話，會有更多的恆大房地產這樣的違約，破產的事件出現，那中國的房地產一旦崩潰，整個中國經濟也全面崩潰了。」

大陸一家房地產開發商的首席財務長說，中央機關和地方政府在放鬆措施上缺乏一致性，每個城市都有不同的政策，不同的部門都搞不清楚他們能執行多少，而且效率很低。

另一家國有銀行的高層則說，中央總部的要求是加快抵押貸款的審批，但對民營房地產開發商得保持謹慎態度，「目前為止，我們只關注國有開發商」。

謝田：「銷售不力的話，房地產企業也沒辦法繼續完工他們已經開工的企業，甚至還不起銀行貸款，導致銀行也不願意給他追加貸款。所以中國房地產市場可以說，已經陷入了死的，向下的螺旋式循環，崩盤的危機是越來越大了。」

去年以來，中國房地產市場債務緊縮引發的房企違約潮，資金短缺導致樓盤爛尾，讓購房者心有餘悸。

謝田：「現在看來中共很難走出（房市）低迷的狀況，它沒辦法刺激房市，老百姓也不上當了，很多年輕人他們寧可選擇躺平，選擇降低生活方式，也不願意去背上沉重的債務負擔。」

大陸資深媒體人黃金秋則表示，房市低迷的另一個原因，是這幾年中共「國進民退」的經濟政策，導致很多民營企業對市場不看好，甚至資金外流，而且外資也在大量撤出中國，再加上疫情的影響，各行各業都面臨挑戰。

編輯/孟心琪 採訪/駱亞 後製/葛雷