【新唐人北京時間2022年04月06日訊】中共最高金融政策委員會上個月承諾要防止房地產市場「無序崩盤」，中國各地接連放寬購房政策，降低購房門檻，目前已經超過60座城市發布房地產寬鬆政策，其中包括四個省會城市。有評論認為，在經濟成長趨緩的同時，當局的放鬆房地產調控只是技術性的做法，無法改變根本性的結構。

中國經濟面臨「需求收縮、供給衝擊、預期轉弱」三大壓力，作為經濟火車頭的房地產業成為穩經濟的救命草。

中共持續放寬房地產政策，今年以來，中國有超過60個城市推出房地產寬鬆政策，包括直接給予購房補貼、購房優惠政策、公積金政策寬鬆，以及降低首套房首付比例等。

台灣財經專家黃世聰：「過去可能中國包括說從中央的這個操作，或者從地方的財政，甚至是很大部分的這個金融業的獲利，其實跟房地產景氣綁在一起。所以過去這個房地產似乎可以說是人為炒作出來的。因為現在整個房地產經濟已經往下滑了，在不得已的情形之下，只好放寬那些相關的這個管控措施，那希望說民眾能夠進場買房，來支撐整個房地產的景氣。」

旅美政經分析人士唐敖：「碰上現在的那種高通脹，包括那個俄烏戰爭的話，對那個供應鏈和全球通脹的話，造成了更大的一個壓力和衝擊之後，中國大陸的經濟明顯的會遭遇到更大的外部壓力，所以他們要降低那個購房門檻，想要刺激房市，我個人認為會有更多的城市跟進的。」

評論認為，中國房地產市場低迷很久了，民眾購買力也不夠，加上中國經濟並沒有像官方宣傳的那麼好，當局降低購房門檻也是必然的。

唐敖：「中國大陸的經濟它其實是一種非常典型的債務經濟的模式，也就是說，它是用舉債來推動那個經濟發展，包括推動那個投資。那麼這個過程中間，它一定就是出現所謂的借新債還舊債，也就是說，它實質上是一種龐氏騙局的一個帶有騙局特色的一個債務經濟模式。那麼這種模式下的話，它的發展高速的發展表現出來的其實就是一種虛假的繁榮。」

大陸媒體分析，高價獲取的地塊在入市時恰逢限價政策的推進，項目難以如房企預期達到相應售價，利潤空間遭到嚴重擠壓。截至目前，已經陸續發布了年報的各大房企，都不能逃過毛利率下滑的命運。

唐敖：「經濟界有一個說法，就是泡沫就一定會破裂。所以它對於中國大陸的經濟而言，它高速增長，債務刺激經濟高速發展，一直到它的債務無法維持平衡，等到中國的債務經濟發展到將要破裂的時候，那麼表現出來就是中國的房地產也到了頂點，它的泡沫也可能破裂，所以表現出來就是它現在是逐步的衰敗，它中間的房地產企業會越來越多出現這種債務違約。」

2021年下半年以來，中國部分房企爆發的信用危機，導致行業融資渠道大幅收緊。新城控股董事長王曉松說，「從去年下半年開始，整個市場面快速遇冷。對於公司來說，能夠安全地活下去肯定是第一要務。」

台灣財經專家黃世聰分析認為，中國房地產的漲幅已經追過薪資漲幅，在經濟成長趨緩的同時，當局的放鬆房地產調控只是技術性的做法，無法改變根本性的結構。

黃世聰：「主要的帶動經濟的幾個城市，像上海、這個崑山，或者像三角洲，或者長江，或者珠三角，這些地方都出現封城狀態。清零政策之下，很多民眾不可能出來買房，那你怎麼去支撐你這個景氣呢？所以我覺得這種清零政策之下，讓中國景氣更不好，那更對房地產景氣更會有一個雪上加霜的效果。」

深藍財經評論認為，樓市現在已成為經濟下行的重災區，中國房地產走到今天這一步，天量巨額債務壓頂之下，當局已經沒有足夠妥善的方法去處理，也無力處理。「再結合房地產企業的債務問題，恐怕房地產大洗牌現在馬上就發生了」。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/陳建銘