【新唐人北京時間2022年02月15日訊】黑龍江鶴崗市因經濟嚴重衰退出現「白菜房價」而全國聞名。如今，更多地區包括一向比較富庶的長江、珠江三角地區的房價也日漸下跌， 「鶴崗化」正在中國大陸快速蔓延。有金融學者指出，這反映出中國房地產市場正處於泡沫逐漸破裂的過程中。

中國不少地區的小城市的房價近期出現了不斷下跌的趨勢。從東北的黑龍江雙鴨山、遼寧鐵嶺、遼寧阜新，到西北的寧夏石嘴山、甘肅玉門、甘肅張掖，再到西南的雲南箇舊、廣西百色，甚至原本比較富庶的長江、珠江三角地區的小城市，都出現了「白菜房價」。

大陸樓市公眾號「楼市黄大大」2月12日發表的一篇題為《鶴崗化已經蔓延到了富庶的長三角》的文章介紹，如今安徽省的淮南市，一套房子價格也就四五萬元（人民幣，下同），每平米的單價不過七八百元。

文章舉例：在住房服務平台「貝殼」官網上羅列的房屋出售信息中，就有數十套房子的總價在10萬元以內。

文章特別指出，地處長三角地區淮南市的地理位置並不偏僻，這個城市距離新一線城市合肥不到100公里，是合肥都市圈中的重要一員。但就是這麼一個地理位置還不錯的城市也無法擋住「鶴崗化」來襲，出現大批「白菜價」待售的房屋。

尤其值得注意的是，淮南市的這些白菜價房屋，既不是職工房也不是保障房，而是如假包換的普通商品房。這些房子面積基本都在六七十平米左右，戶型也都很正常，並不是那種形狀奇葩的房屋。房子甚至很新，有的樓盤還是2014年建成的，距今不過七八年的時間。

例如：下面這套紫金山莊75平的兩室一廳，帶裝修，有家具，戶型還算方正，南向，總價只要9萬元。該小區位於所在區淮南市八公山區中心位置，臨近區政府和淮南市第二人民醫院。附近銀行、商超一應俱全，還密集分布著多個公交站。

文章進一步指出，甚至連臨近廣州市而且已經「先富起來」的大灣區，也出現了總價10萬以內的二手房。此外，同屬廣東省的韶關市，也出現多個每平米單價1000多元，總價10萬元以內的商品房。

針對上述小城市「鶴崗化」的現象，有金融學接受美國媒體採訪時表示，這表明中國的房地產市場正處於泡沫破裂的過程中。

金融學者司令對自由亞洲電台表示，中國三四線城市的房地產市場，很多時候是靠中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展的。現在北京當局全面收緊了房地產市場的政策，不斷收緊 「銀根」，提高貸款門檻，房企想要回籠資金，即使是在一二線城市也不好使了，更何況是三四線城市。

司令認為，這反映出中國房地產市場泡沫正逐漸退卻，處於泡沫破裂的過程，而當三四線城市房地產市場出現退卻之後，一二線城市也會受到影響。

熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士則對自由亞洲電台表示，有的地方是因為工廠搬遷致人口流失，進而導致「房價像白菜般便宜」，疫情也導致房地產市場蕭條，還有商品房的無序開發，住房供過於求等，都是導致出現白菜房價的重要原因。

第一財經網去年8月4日曾報導說，中國有50個城市的房價低於每平米5000元，更有多個城市出現「白菜價」，其中房價最便宜的十個城市（州）分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。

報導稱，這些白菜房價的城市主要位於東北、西北和西南地區，中部也有多個城市「入圍」，東部沿海城市的房價則全部高於每平方米5000元。這些房價較低的地區大多屬於城市收縮或者人口流失嚴重，或者經濟欠發達的區域。

需要注意的是，這裡統計的城市只包括了地級和地級以上的城市，不包括縣級市。因此，那些房價低的縣級市並沒有納入這份統計之中。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）