【新唐人北京時間2022年01月31日訊】全美待售房屋的供應量，在去年12月降至20多年來的最低水平，而新房的銷售量則上升至9個月以來的高點。到目前為止，市場上的房屋數量仍遠低於一年前的水平。

美國政府週三（1月26日）報告的數據顯示，新房購買量比一個月前增加了11.9%，全年達到81.1萬套。彭博社引述經濟學家預測指，購買量中值估計為76萬套，而去年12月的水平超過了預期。

根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據，2021年12月，美國待售房屋的數量為91萬套，是1999年有記錄以來最少的一年，但房屋銷售情況卻是自2006年以來最好的一年。

美國經濟諮商會（Conference Board）25日的一份單獨報告顯示，未來6個月的購房計劃將上升到歷史最高水平。

由美國普查局（Census Bureau）和住房及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）編制的新房銷售報告亦顯示，新房銷售價格的中位數比去年同期攀升了3.4%，達到377,700美元。

美國知名新銳地產交易Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克（Jeff Tucker）說：「市場上的待售房屋特別少，這意味著購房者的房源選擇更少，同時上市房屋有更大的競爭力。」

據《洛杉磯時報》（Los Angeles Times）報導，假期、冬季寒冷的天氣以及激增的中共病毒Omicron感染病例，可能是賣家上個月推遲房屋上市的原因。另一個因素是，房屋被搶購的速度非常快，新房往往在進入市場的幾天內就被搶購一空，使得延續到下個月的房源較少。

另據在線房地產網站Realtor.com的數據，到目前為止，本月的新房源比去年同期下降了10.1%，而「活躍」房源則下降了28.6%。

傳統上，房屋在冬季進入市場的速度很慢。隨著2月底購房季節的開始，待售房屋數量通常會回升，並在夏季達到頂峰。

報導稱，在過去的兩年里，中共病毒（COVID-19）大流行破壞了經濟，而美國人抓住了創紀錄的低抵押貸款利率購房，以擴大他們的生活空間。根據NAR數據，2021年居住房屋的銷售量達到610萬套，比2020年增長8.5%。

炙熱的購房市場打破了長期以來的供需平衡。儘管今年的住房需求預計將再次遠遠超過供應，但經濟學家預計到2022年底，待售房屋量將從谷底回升。那些因為Omicron感染數激增而暫緩售房的賣家，也可能在今年春天將房屋上市。

另一方面，隨著2021年的強勁購房表現，房屋建築商也有望提振市場，儘管他們仍要繼續應對一些供應鏈的限制，以及材料和勞動力成本的上升。去年，建築商有近160萬套住房破土動工，比2020年增長了15.6%。而在過去的3個月里，新房的建設已經啟動，數量也在逐步攀升。12月，已售出和目前正在施工的房產數量上升了9.1%，達到自去年1月以來的最強勁增長。經季節性調整後的年率為187萬套。

與此同時，由於美聯儲將開始縮減其每月的債券購買量，以抑制通貨膨脹，抵押貸款利率一直在上升，這可能會使購房市場的熱度降低。更高的利率將降低買家的購買力，這可能迫使一些人保持觀望。

塔克說：「很多購房者可能會被更高的利率淘汰出局。」他說，這在舊金山、西雅圖和波士頓等價格較高的市場，可能更加明顯，而在陽光地帶和東南部等價格較低的市場，則不太可能限制買家。

更高的利率也可能迫使一些房主暫停出售房屋。塔克說：「他們可能會決定留在原地，這可能會阻礙一些預計在今年春天出售的房源。」

（記者蕭靜編譯報導/責任編輯：胡龍）