【新唐人北京時間2021年12月29日訊】國際知名評等機構惠譽最新報告稱，中國的房價如果持續走低，明年恐有約1/3接受評等的房地產開發商將陷入財務危機。統計數據顯示，近期中國房市銷售業績持續下探，已創下新低。

據《香港經濟日報》報導，惠譽最新發布的一份報告表示，如果中國的房價繼續下跌，明年中國的房地產開發商將繼續面臨現金短缺帶來的流動性風險。

報告稱，在房價下跌達到30%的極端情況下，預計中國會有將近1/3的評等房企的現金流出現負值。

目前，接受惠譽評等的中國房地產開發商共有40間。

惠譽的報告還指出，在過去幾個月中國房地產開發商的不良信貸事件頻發，讓外界質疑中國房企過去對外披露的數據「缺乏透明度」，恐怕存在一些隱藏的負債——包括未披露的負債或來自聯營或關聯公司的擔保借貸等。報告稱，「這類借貸導致房企流動性緊張的情況更為複雜，尤其是那些有大量債券即將到期的低評等開發商。」

報導表示，在惠譽的信用評等為B級和B級以下的發展商，明年面臨的償還境外債壓力會比今年所受到的壓力更大。

就在本週一（27日），中共財政部剛剛對外宣稱，明年中共政府將推出「積極的財政政策」以穩定經濟增長。近期，中共官方也開始逐步放寬貸款政策，允許開發商在銀行間市場註冊發行債務融資工具，同時鼓勵民間企業收購部分企業的在建項目，試圖化解中國的經濟風險，但這些政策究竟能產生多大作用，外界並不樂觀。

本月初，中國房地產研究機構發布的數據顯示，今年11月分，中國40個城市的新屋住宅成交量，創下近10年的同期新低。

據易居房地產研究院發布的報告，上述被納入調查統計的40座城市，包括了北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市；蘇州、福州、青島和南京等18個二線城市；揚州、東莞、溫州和岳陽等18個三到四線城市。

這份報告顯示：今年11月分中國房市的成交量較前一個月下降了4.3%，與去年同期相比更暴跌了39.4%。

另據房地產研究機構克而瑞（CRIC）在11月1日發布的報告，中國前百大房企今年10月的新屋銷售年減32%。報告表示，中國房地產市場的前景並不樂觀，預估房屋銷售在年底前會繼續放緩，而中國房市銷售持續低迷的情況，給中國經濟成長帶來了極大的壓力。

當時彭博社也在相關報導中表示，房市交易量下滑，可能會加劇中國建商現金短缺的困境。

報導表示，由於房地產業約占中國國內生產總值（GDP）的1/4，中共監管機構一直想穩定房市問題，但從今年第三季開始，中國房地產與建築產業的衰退已經出現。

（記者李明綜合報導/責任編輯：林清）