【新唐人北京時間2021年12月08日訊】中國多個城市房價持續下跌，中共銀保監會最近發聲維穩房貸，受此影響，多個城市房貸利率下降，銀行審批進度加快，至少20個城市對房產降價做出了限制。但評論人士分析，中國房市低迷是一個長期的趨勢，政策強力介入，抵不過市場供求關係的變化。

12月6號，央行宣佈從15號開始全面降准0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。而就在3天前，銀保監會發聲維穩房貸，重點在於滿足首套房，並首次提出改善性住房按揭需求。

在監管層頻頻發聲釋放信號之後，中國多個城市的房貸市場有了反應。《證券日報》12月6號報導，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。

大紀元專欄作家王赫：「房貸利率下調，老百姓不買房了，或者說買房沒有積極性了。這時候政府為了刺激老百姓去買，給你點甜頭。他就那個房貸利率稍微下調了一點。這樣都是為了緩解目前的房市場的困境，做的這麼一個技術性的調整。」

今年受到恆大債務危機等因素的影響，中國傳統的「金九银十」樓市旺季不僅成交量暴跌，樓市還持續降溫進入「冰凍期」。根據克而瑞發佈的房企銷售數據，中國累計銷售額 TOP100的房企在11月銷售增速持續下降， 11月單月銷售金額同比下降 39.3%。

大紀元專欄作家王赫分析，中國房市低迷的根本原因是中國經濟不景氣，而且今年以來房地產市場發生了深刻的變化。

王赫：「中國現在居民人均住房，按照央行的一個調查，人均1.5套，所以住房的短缺時代基本上結束了。目前房地產市場他只是一個改善住房的需求和投資需求。那麼現在因為這個房地產市場的低迷，房地產過去那個『擊鼓傳花』財富效應已經破滅了。所以房市場的低迷它將是一個長期的趨勢，也是個必然的趨勢。」

除了市場的低迷，今年中國房價下滑還有一個主要原因，就是中共當局之前頒布了「三條紅線」，對房地產抵押貸款審查要求更加嚴格。

旅美經濟學者鄭旭光：「三道紅線卡這個地產商，就不給他們貸款。這塊也造成了房產商資金流斷流拋售。當然長期他會造成供應緊張，但是短期他肯定是拋售。」

房價下跌從小城市蔓延到一線大城市，地方政府開始緊張。目前至少20個城市對房產降價做出了限制。成都、天津和南京等大城市也在上個月發布房價「限跌措施」，以避免傷及經濟。

鄭旭光：「總體我覺得最根本的一個原因就是說，政府是不願意房價跌，如果說房價不跌的話他可以把房產稅推出來，而房產稅就可以替代這個賣地收入。」

但是經濟學者指出，「限跌措施」估計難以起到預想的效果。

鄭旭光：「為什麼呢？你知道這個市場上他會用陰陽合同來對待這個問題。開發商來講，我回籠資金的話，我把這部分資金收回來，對我來講是最重要的。掛個政府允許的價格賣不出去，對我沒有意義。那我怎麼會對付這個事兒呢？那我可能就是變相的，我送給這個買家很多東西、福利，把這個問題解決了。」

旅美經濟學者鄭旭光分析，中共當局現在採用的措施就像「拔鵝毛又不想讓鵝叫」，而當局調控房地產的本質，是不想承受房地產崩盤帶來的巨大社會政治風險。但是，未來房地產稅推出，肯定對房價的打擊更加大。

編輯/尚燕 採訪/常春