【新唐人北京時間2021年09月11日訊】房地產泡沫已成中國經濟一大隱患。中共近年不斷推出各種措施限制房價上漲。但隨著經濟下行，房市急速降溫，多地政府又緊急推出「限跌令」，以防房市崩潰。美媒指，當局「雙向調控」都為維穩，但其政策已然亂套。

房市快速降溫 多地祭出「限跌令」

據陸媒報導，進入下半年，中國房市急速降溫。貝殼研究院日前發布的《全國新房市場月報》顯示，8月份有66個城市的新房市場成交量與7月相比大幅下滑，新房成交套數和面積分別下降16%和17%。

業內人士稱，官方調控重壓下，部分房企資金流緊張，爭相降價拋售以回籠資金，有樓盤直接半價出售，對市場造成巨大的衝擊。還有開發商以買房送車位、贈送全套家具或精裝修等方式變相降價。

8月9日，湖南嶽陽最先推出「限跌令」。該市住房和城鄉建設局要求，新建商品住房銷售價格備案後，實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。

湖南株州、廣東惠州、江蘇江陰等地，也都傳出「限跌令」逆向調控，並將降價行為定性為「低價傾銷」、「惡性競爭」等予以打壓。

此外，8月初，瀋陽的瀋北新區某樓盤將房價從人民幣萬元以上降到8000元/平方米，引發多個樓盤接連降價，當地多個部門聯合對房企進行約談。

雲南昆明某樓盤將原價人民幣1.6萬元/平方米的房源降到1萬元/平方米，降幅高達60%。由於昆明多個樓盤出現「跳水」，該市房地產開發及經紀協會緊急組織房企開會「穩房價」，要求「嚴控惡意降價行為」。

陸媒引述專家指，中國部分城市面臨房市「過快降溫」，甚至是房價快速下行壓力。房企降負債壓力不斷增大，導致其加快出貨節奏，一旦出現降價潮會引發連鎖反應，「不利於樓市整體穩定」。

「雙向調控」亂套 當局維穩越來越難

習近平曾提出「房住不炒」論。雖然當局不斷遏制房價上漲，但房市顯然沒有「聽黨話、跟黨走」，房價近10年來維持「漲多跌少」的走勢。近期來看，在北京、上海、廣州與深圳一線城市，官方仍在遏制房價上漲。但三四線城市近來卻接連傳出「限跌令」。

自由亞洲電台報導稱「雙向調控亂了套」，房地產泡沫越來越危險。

報導引述資深媒體人王劍指出，官方過去五年一直干預房市，最重要的邏輯就是「穩定要高於一切」。當局限制房價上漲也是為了防止下跌，他們希望市場不要火起來，也不要跌下去，以防房市最後控制不住，走向崩潰。

王劍還提到，中共地方政府多年來靠著土地財政過日子，房地產市場不漲，地方官難過。房市如果下跌，包括金融業在內都要跟著倒楣，這種不符合市場規律的發展，導致病症一個接著一個顯現。

美國信息與戰略研究所經濟學者李恆青以「飲鴆止渴」來形容中共官方的應對。他表示，現在這種「限漲令」和「限跌令」，都是中共政府不尊重市場機制的胡亂作為。

王劍直言，中共政府就是中國經濟風險的核心和最主要的來源。

中共為遏制房市限制房地產企業融資，同時經濟下行導致消費者購買能力下降。在雙向夾擊下，中國房企日子越來越難過。

陸媒《時代週報》日前報導，截至9月5日，今年至少274家房地產公司宣布破產，平均每天一家。

作為中國房地產開發的龍頭之一的恆大集團，近期也接連傳出「爆雷」的消息。彭博社報導指，恆大超過3000億美元的負債，已成為中國當前最大的金融隱憂，恆大違約風險的爆發，似乎只剩下時間問題。

（記者景中明綜合報導/責任編輯：林清）