【新唐人北京時間2021年09月01日訊】融創中國董事會主席孫宏斌在會議上談及房地產市場時比較悲觀，用了「慘烈」這個詞來形容。有分析指出，中國樓市正在走向至暗時刻。

8月31日，據《澎湃新聞》報導，在融創中國2021年中期業績投資人會議上，融創中國董事會主席孫宏斌在談及「三條紅線」時稱，「國家對房地產的調控是非常必要的，房地產的安全確實會影響金融和經濟安全，三條紅線是比較合理的政策……不一定你是頭部企業就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜。」

孫宏斌的話令人聯想到中國房地產頭部企業恆大集團，該集團的債務問題十分突出，「三條紅線」去年已經全部都被恆大踩中。今年6月底，恆大集團公開承認，該公司的有息負債去年高峰時曾達到8700多億元（人民幣，下同），目前已經降至5700多億元。

此外，在談及房地產市場時，孫宏斌用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌比較悲觀，「市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是因為有些企業壓力比較大就開始降價，另一個就是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。」

孫宏斌稱，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張……市場還是會比較慘烈的。」

2020年8月20日，中國央行和住建部在北京召開座談會，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，為房地產開發商劃下了三條紅線。這三條線分別是：1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、房企的淨負債率不得大於100%；3、房企的「現金短債比」小於1。

同時，根據三項指標的踩線情況，直接給出了管控的範圍和目標。三項指標全部「踩線」，有息負債不得增加；兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%；全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

《看中國》特約評論員唐新元解讀稱，簡單的說就是中共發現了危險的信號，要求房地產開發商不能像以前那樣依靠債務進行大規模擴張。房地產開發商想要獲得更多的土地和更多的資金，他們必須減少自己的債務和槓桿。因為房地產開發商一旦資金鏈斷了，很容易破產倒閉，而樓盤爛尾悲劇會越來越多，從而引發大規模的群體事件，這對於要求「穩定壓倒一切」的中共來說，是不可接受的。

唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共有些慌亂》指出，近期中共不斷拋出新的控制房地產的措施，官媒也不斷發布文章重複調控樓市不放鬆的論調。但是，可以看到出現了一些慌亂的信號，同時由於經濟形勢出現了逆轉，樓市不可避免的會遭到一波劇烈的下跌。

唐新元認為，這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨三大挑戰：中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手控制了房地產信貸供給，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新的題為「北京的‘沃爾克時刻’」的報告中稱，「投資者或許認為（樓市崩潰）觀點有誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落，但這次情況可能不一樣。」

他認為，鑒於中國前所未有的收緊房地產行業政策的情況，從某種意義上說，這可能成為中國的「沃爾克（Volcker）時刻。」

「沃爾克時刻」意味著政策的重大變化，會導致意想不到的後果。

「沃爾克時刻」指的是美聯儲前主席沃爾克(Paul Volcker)在1980-1982年提高利率以應對通貨膨脹。沃爾克的政策調整遏制了美國的通貨膨脹，同時也產生了其它的影響。其一就是美元的持續升值。其二是對美國國內一些產業帶來了負面影響。

（轉自看中國/責任編輯：葉萍）