【新唐人北京時間2021年07月31日訊】紐約州禁止驅逐房客的命令將於8月底結束，有關注房東權益的組織介紹，在疫情下，出現「老賴租霸」，有房東被「租霸」勒索上萬美元的搬家費。

紐約州禁止驅逐房客令到8月31日才結束，此後法庭才可以開庭審理案件和聽證。至今，紐約市房屋法院收到超過6萬起驅逐房客案件的申請。

全美屋主維權聯盟發起人王澤中：「房客就是不給錢，賴（要）房東3,500塊錢的搬家費，一、兩萬都給的有的是，還有的房東著急買房子，房客又不交租金，手頭緊的貸款還不上，把房子賣掉。賣掉也行，（房客）獅子大開口，要兩、三萬、三、四萬，要不然就不搬，很多房東要賣房子沒辦法，就掏這個錢給他（房客）。」

律師介紹，房東可以從房客沒有支付租金的第一天起追討租金，但租約到期和租約沒到期則分為兩種情況。

紐約律師劉芳：「租約到期的房客就是房東一旦起訴了他以後，房客不僅要把之前拖欠的所有房租錢付清，如果說不付清的話，會有一個裁決書在那邊，影響他的信用紀錄、買房做生意都會有一個紀錄。即便是他把錢付清了，房東還是可以說不租給他，請他離開。租約沒到期的租客，他只要在法官簽字說『同意驅趕』的前一秒鐘，一次性把之前拖欠的所有房租立馬付清，這種情況下，房東可以收支票（租金），但是房東不可以把房客趕走。」

本台曾收到有房東抱怨，房客不光拖欠租金，還故意損毀房屋結構。針對這種情況，律師也給出了建議。

紐約律師劉芳：「如果房客還住在裡面，並且房東有證據，比如說照片啊，直接的證據證明，這個房客在房子裡進行了損毀，房東在提出房東房客訴訟的同時，他可以加上要求房子損壞的賠償。如果房東沒有實際證明，房客對他的房子進行了損毀，或者房客已經搬離了房子，房東仍然可以告房客，但是不是在房東房客法庭，他要到高等法院去告，這就屬於民事訴訟的糾紛了。」

紐約州為房東提供了租金補助計劃，最多可獲得補助一年的租金。

網址：https://otda.ny.gov/programs/emergency-rental-assistance/#apply。

電話：844-691-7368

新唐人記者柯婷婷紐約報導