【新唐人北京時間2020年12月27日訊】北京，曾經是中國年輕人的夢想之地，多少北漂催熱了京郊的房地產以及寫字樓市場。如今，好景不再，京郊房價「腰斬」亦不能阻止仍然下滑的趨勢，北京寫字樓市場正遭遇「至暗時刻」，空置率接近20%，供需比超過5倍。網友評論說，坍塌是早晚的事，「這才剛剛開始」。

河北燕郊，北京邊上的一個小鎮，這裡有超過百萬的人居住、生活，他們中絕大多數是北漂。曾經，闖蕩北京的大量年輕人，催熱了燕郊房地產市場。2016年，燕郊房價最高時接近4萬元/平米。

如今，這裡早已不復當初的火熱，房價也一路下滑，目前燕郊房產均價只剩下1萬多元，「腰斬」都不能形容下跌的慘烈。「環京房價會不會漲」，成了被套牢的房產投資客們最受關注的話題。

據騰訊房產報導，很多人在那個房價瘋狂上漲的2016年，為了不想錯過環京樓市的漲幅，把家裡攢的一部分錢拿出來，買下一套房，但現在的房價是當初買的時候的一半。當年香河的房產均價17000元/平米，現在只有9000元/平米。甚至有的樓盤只用了一天，就從22000元/平米跌到16000元/平米。11月初，燕郊推出一座40年產權商住公寓樓，單價在8500∼9000元之間。

由於經濟不景氣，許多加槓桿買房的人無力償還房貸，只能選擇斷供離開。截至今年11月5日，燕郊斷供的法拍房數量達到208套，是2019年的2.2倍。

很多人在燕郊買房只是暫時落腳，哪怕去北京上班需要4-5小時的通勤時間，最終目的是想進入北京。

但北京實行新政之後，有過住房貸款記錄都算二套房，在北京買房要付80%的首付。而不少人在燕郊買房時就已經貸過款，所以在北京買房這事兒就徹底泡湯了，很多人只能選擇回老家，「有的在這裡呆了20年，但最後還是得走。」

環京房價已被「腰斬」，北京市區商業寫字樓日子也同樣正在經歷著「至暗時刻」，空置率創下10年新高，業主只能通過降租的方式吸引租戶。

據《21世紀經濟報導》，從今年三季度開始，北京朝陽區的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單，推介CBD、金融街、望京等區域的寫字樓，其中不乏甲級寫字樓。

上述寫字樓位於北京核心區域，根據仲量聯行發布的2020全球最貴辦公樓市場榜單，北京金融街和CBD區域分別位列第三和第七。

如今，這兩個區域的部分寫字樓要以發傳單的方式進行招租，可見情況很不樂觀。

據高力國際近日發布的報告，2020年，北京寫字樓市場空置率達到19.4%，創近十年的新高。與此同時，寫字樓市場的租金水平從2019年底的383元/月/平方米，降至351元/月/平方米，降幅達到8.4%，同樣創下近10年的新高。

為降低空置率，很多業主以價格優惠等方式進行招租，寫字樓之間的競爭之激烈，堪稱前所未有。

高力國際發布的數據顯示，剔除自用及預租面積後，今年全年北京寫字樓市場的淨吸納量不到3萬平方米，創下有歷史記錄以來的新低。

高力國際稱，北京甲級寫字樓市場的新增供應和需求比長期都維持在2倍以內，但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯，在疫情暴發的2020年，新增供需比上漲到接近5倍。

網友評論說：這個經濟模型坍塌是早晚的事，真實的數據應該比報導翻一倍。「這才剛剛開始！」

（轉自看中國/責任編輯：葉萍）