【新唐人北京時間2020年12月23日訊】據專業房地產研究機構研報，中國50個大中城市租金回報率平均不足2%，其平均售租比爲50.9年，意味著中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年。廈門售租比最大，爲81.3年。

12月17日，諸葛找房數據研究中心發佈《2020年全國重點50城租售比調查研究報告》（報告）顯示，2020年全國50個重點城市的租售比1:611，遠低於國際合理租售比區間水平，其中，僅有銀川一個城市租售比爲1:289處於合理區間內。

房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定爲1:300~1:200。

報告顯示，高租售比前十位的城市，集中分佈於西北和東北的二線和三四線城市，其中，銀川以1:289的租售比位居首位，是唯一一個處於合理租售比區間的城市，其次爲烏魯木齊和湛江，租售比分別爲1:364和1:376，位居第二、三。

數據顯示，銀川2020年租金水平爲25.94元/㎡/月，房價水平是7487元/㎡，房價處於50個重點城市末位水平；烏魯木齊2020年租金水平爲23.93元/㎡/月，房價爲8712元/㎡，房價也處於50個重點城市低房價前三的水平。

經濟發展水平較高的沿海地區的租售比相對較低。報告顯示，低租售比排名前十的城市，集中分佈於環渤海、長三角、珠三角經濟圈的二線和三四線城市，其中，廈門以1:975成爲租售比最低城市，其次爲三亞和蘇州，租售比分別爲1:864和1:786。

數據顯示，廈門2020年平均租金水平爲47.51元/㎡/月，房價已經達到46335元/㎡的水平，成爲僅次於深圳、上海、北京的第四大高房價城市；三亞2020年租金水平爲42.43元/㎡/月，房價爲36660元/㎡，位居房價水平第八。

與租售比相比，售租比更能直觀反映出收回成本的年數。通常來看，售租比越高，通過出租回本年限越長。

報告顯示，中國50大中城市的平均售租比爲50.9年，這意味著中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年。

50個城市中，廈門售租比最大，爲81.3年。這就是說，在房價和租金不變的前提下，廈門的屋主需要81.3年才能通過租金收回買房成本；其次爲三亞，售租比爲72年，蘇州售租比爲65.5年，青島售租比爲64.4年，售租比前十的城市中，僅有深圳一個一線城市，售租比爲63年。

分區域來看，海峽經濟圈平均售租比爲63年，位居首位；其次爲環渤海經濟圈，售租比54.3年，主要是受到青島、石家莊、濟南、北京等高售租比城市的帶動；長三角經濟圈售租比爲54.1年，其中蘇州、寧波、常州位居前三，均高於一線城市上海的售租比。

從租金回報率的角度看，中國大中城市租金回報遠低於其他國家，環渤海、長三角成爲低迴報率集中地區。

租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋成本的比值。全球一些典型國家如美國、日本等租金回報率均在5%以上的水平。其中，美國紐約以6.25%的租金回報率位居全球各大城市首位，其次爲日本東京，租金回報率爲5.51%。

報告顯示，中國大中城市的平均租金回報率不足2%，並且選取的50個大中城市租金回報率均在5%以下水平。在全球重點城市中，北京以1.88%的租金回報率墊底。

（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）