【新唐人北京時間2020年10月30日訊】貝殼研究院週四發布的調查顯示，想在北京、上海、深圳買一套房，起步要300萬左右；在廈門和杭州安家，至少要200萬；而在成都、武漢等12個新一線及二線城市買房，起碼要有100萬。30城中剛需購房上車門檻超百萬的城市有22個。調查發現，超兩成購房者首套房掏空「六個錢包」。

剛需買房「上車價」盤點



據《21世紀經濟報道》，貝殼研究院10月29日發布的《2020城市剛需購房報告》首次盤點了主要城市「剛需上車基準線」。

其中，一線城市北京（350萬）、深圳（345萬）和上海（295萬）剛需上車門檻最高，廈門、杭州以總價266萬元和226萬位列第二梯隊；而「160萬」成爲第三道分水嶺，由廣州（198萬）、南京（190萬）、寧波（175萬）、東莞（160萬）、蘇州（159萬）五城組成，「上車價超過160萬 ，列入城市排行榜前10。

重慶、長沙、瀋陽等8城市門檻稍低，平均購房總價在百萬以內，其中瀋陽套均總價73萬，只有第一名北京的五分之一左右。總體來看，30城中剛需「上車線」超百萬的城市有22個。

所謂剛需，是指爲滿足城市基本居住需求而購房置業的羣體，剛需人羣購房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力。

21.5%購房者首套房「掏空六個錢包」



在貝殼研究院對2987人的在線問卷中，6成左右的受訪者表示，首套房首付款（或計劃首付款）在30萬元以內，而30萬的首付區間，與剛需購房門檻還有著較大差距。

調查顯示，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方的比例，無房計劃買房人羣爲29.0%，而有房羣體在買首套房時「掏空六個錢包」的比例爲21.5%。

房價上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。此外，近年來，多城市平均購房年齡逐步增加，全面進入「30+」時代。此次調查發現，剛需購房平均年齡在多數城市高於城市購房平均年齡。

以購房年齡最大的天津爲例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。

而重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約爲29.4歲。

報導稱，此次報告是貝殼研究院基於貝殼找房數據平臺近1年來剛需成交數據，選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作爲研究樣本，比較各城市剛需購房羣體在購房總價、面積、區位等方面的選擇差異特徵；同時，結合調研和平臺交易數據，描摹城市剛需羣體置業需求和消費趨勢。

（轉自希望之聲國際廣播電台/轉載責任編輯：葉萍）