【新唐人北京時間2020年10月17日訊】大陸二手房近來呈現北方房價集體下跌的現象，有分析人士認為，此種現狀顯示大陸房地產泡沫將破。

因二手房市場更能反映房地產市場的真實情況，而房源流動性是存量房市場交易活躍性的主要表現之一，流動性高，表示市場活躍性高，反之亦然。所以二手房的數據亦被業界人士所看重。

據每日經濟新聞消息，9月，一線城市上海二手房單月成交量創四年新高，優勢房源掛牌周期僅1～2週，北京二手房網簽量創季度新高。而鄭州二手房價格下行，周期拉長，有房源掛牌一年仍未成交。廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬，掛牌半年才能勉強低價成交。

另據大陸房地產評論人士張平提供的數據顯示，相較於2019年9月份的房價，2020年9月中國北方大部分城市二手房價都在下跌，而且跌幅確實不小。和去年9月份同期相比，河南信陽房價下跌2.43%；河北邢台下跌2.27%；山東濱州下跌5.73%；河南鄭州下跌3.16%；河北保定下跌3.01%。此外，還有遼源、鶴壁、德州、威海、日照、太原等城市的房價都出現了比較大的下跌幅度。

對此，張平認為北方地區房價出現了集體下跌。至於下跌的原因，張平表示，棚改、拆遷項目已經接近尾聲了，沒有大量剛性購房需求；因調控嚴厲，炒房者、開發商悉數退出這些城市，當地房地產市場自然就冷了下來；北方城市經濟發展相對落後，人口流出量大於流入量，購房需求下滑。

而北方諸多城市房價下跌顯示了大陸房地產泡沫會逐漸破裂。

張平認為，大陸各城市房價出現二級分化，這說明了部分房價泡沫已經破裂，央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備。另外，房價最終還是要與當地居民收入掛鈎的。中國北方地區，很多城市的二手房價已經出現了不同程度的下跌，尤其是當地居民收入不高，支撐不起高房價，再加上城市人口流出量大於流入量，預計將來二手房下跌的城市會越來越多。

張平表示，中國的房地產拐點已經出現了。房價拐點往往是從經濟發展相對落後，人口流出量大，投機炒房需求都不敢來的城市入手，逐步向其它地區擴散。而大陸房價泡沫的破裂是先從東北、華北、華中等地開始，然後再向經濟較發達的東南沿海地區發展。所以，接下去並不是要繼續支撐高房價，而是如何讓房價慢慢的軟著陸，避免給經濟帶來衝擊。

但對於中共會不會讓大陸房價慢慢下降，實現軟著陸，評論人士文小剛則認為，中共現在經濟依靠房地產支撐，尤其是現在百業俱廢的狀況下，而且一旦房價下跌，房企回款減少，房企的資金及債務堪憂，這會直接導致大陸銀行等金融機構壞賬增加。如果房企大面積出現債務違約、倒閉，銀行貸款無法回收，將會令大陸金融業出現危機，直接重擊大陸的經濟。所以，中共目前會利用行政手段保持樓價的平穩，避免大起大落，以免無法控制。

（轉自大紀元/轉載責任編輯：葉萍）