【新唐人北京時間2020年10月09日訊】說到中國人喜歡炒房的事情，很多學者認為，中國人炒房主要是國人天性喜歡買房、炒房。其實，這個説法是不對的。中國人住房問題是由單位解決的，沒有人聽説過炒房的説法。即使在1998年房地產市場化改革之前，國內房價還是很便宜，沒有人想過炒房。所以，中國人喜歡炒房，主要還是近十幾年以來養成的習慣。

如果要問中國人為何有那麼多人想炒房，而且是屢禁不止，主要是有以下幾個原因：

第一，為了國內經濟長期增長，中國政府一直支持、鼓勵百姓買房，所以在房貸的門檻、利率、週期上都各向購房者斜傾。這無疑刺激了原來買不起房的家庭，於是他們即使是透支未來幾十年也要擁有多套房產。如果不是個人住房貸款鬆懈，普通人想炒房也沒這個實力。

此外，中國房價有只漲不跌的規律，也使老百姓認為買房肯定會賺錢，只是賺多少而已。2008年國際金融危機，國內房價眼看要下跌了，我們出臺了四萬億經濟刺激計畫，並且釋放出天量信貸，房價只是略有調整就上漲了。後來2011年、2014年房價都出現過小幅調整，但最終房價都沒有出現過深跌。所以，國內百姓已經不相信房價會大跌了。

第二，在中國炒房不用交納房產稅，這就意味著在房產的持有環節上沒有成本，那麼中國民眾想囤幾套房產就可以囤幾套，而美國所有擁有房產的人都要繳納房產稅，各州的稅率1-3%不等。假如你擁有一套總價值30萬美元的房產，按房產市值的1%交稅，一年就要繳納3000美元，這相當於美國普通工人一個月的工資，所以，在美國擁有房產越多，房產稅交得越多。而在中國沒有房產稅徵收，持房成本幾乎為零，那國民炒房的積極性是很高的。

第三，在國內現在做實體經濟是越來越難，只要有一個行業賺錢，大家都一窩蜂的跑去做生意。所以，做實體經濟，要起早摸黑，勞神勞力，辛苦一年也未必有炒房一年賺得多。而國內房價一直在上漲，只有個別城市價出現過大跌，買房基本上是穩賺不賠事情，當然是吸引中國人來炒房。炒房是你買了房子後，啥都不用管，房子就升值了，賺錢真的很輕鬆。

第四，現在投資實體經濟風險較大，而玩P2P又經常爆雷、股市又是圍繞3000點來回震盪，銀行理財產品已經要打破剛兌，而購買貨幣基金的收益率是一直在減少，銀行存款長期為負。所以在很多人看來，雖然現在房價漲不上去，但肯定也跌不下來，這樣就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套，還可以出租或自住，因為房產主要還是有居住的功能。

房價一直在漲，國內很多人都願意炒房，而且一直是樂此不疲，房子囤積的越多越好。這主要是政策調控房地產顯得比較猶豫不決、房價沒有像樣的調整過、國內囤房並不需要交稅、百姓投資渠道的太少、百姓投資創業太難了等，大家都跑到房地產市場來投機。

所以，近年來居民房貸槓桿已經用到了極致，國內房地產泡沫破裂只是一個時間問題。

（轉自看中國/轉載責任編輯：葉萍）