【新唐人北京時間2020年10月05日訊】位於遼寧省的鐵嶺市日前傳出4萬元人民幣就可以買下一套學區房，而且鐵嶺的房價六年來幾乎沒有什麼變化，房價折射了鐵嶺勞動力連年流失的狀況。

據《華夏時報》10月4日報導，近來，鐵嶺房價因賣出「白菜價」而登上樓市熱搜。

一處位於陽光園、40平米而且還是學區房的二手房標價4萬元（人民幣，下同）。從事中介工作的王一（化名）表示，4萬元/套的學區房在該小區房源不少，並不屬於特殊房源。

和大城市動輒數百萬元一套的學區房相比，在鐵嶺一個學區較好的新樓盤購入一套房也不過25萬元。

一名中介表示，鐵嶺新樓房價一般在4000元/平米以下，而且鐵嶺的新樓盤在開盤後也很難見到「日光盤」或者「月光盤」，很多開盤已半年有餘的樓盤仍剩有不少未賣出的房源可供置業者選擇。

該中介表示：「鐵嶺確實有幾萬元一套比較便宜的房子。其實，鐵嶺的房價走勢比較平穩，和五六年前相比沒有什麼變化。」

據中國房價行情網發布的數據顯示，近一個月內，鐵嶺房價約為3551元/平米。而近一年內，鐵嶺的房價僅是在小範圍內波動，變化則是微乎其微。

有市場分析人士認為，鐵嶺房子賣出「白菜價」應該和人口流失有關。

遼寧統計年鑑發布的數據顯示，2016年，鐵嶺市的總人口數量為299.9萬人，18歲～34歲的有62.5萬人。而2018年，鐵嶺市的總人口數量則下降至了291.6萬人，18歲～34歲的人數則下降至了58.3萬人。

另一數值也能說明鐵嶺出現「白菜價」學區房的原因。2016年，鐵嶺0～17歲的人口有39.1萬人。而2018年，鐵嶺0～17歲的人口下降至37.0萬人。學區房或因此呈現出「供過於求」的狀態。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此表示：「城市化的下半場是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會流向大城市，這是人口集聚的規模效應決定的。而在人口流出後，一些小城市的住房需求不可避免地會出現下降。」

像這種賣出「白菜價」房子的城市在東北不是一座。

去年12月份，黑龍江鶴崗也因為3萬～5萬元就能在該市買房安家而在網上名噪一時。

鶴崗曾是中國四大煤礦之一，產煤輸出量也曾居全國第四。近年來，鶴崗主要產業煤炭逐步枯竭，一些煤礦工廠陸續關停，而鶴崗產業結構相對單一，過度依賴煤炭業。與此同時，鶴崗其它產業也沒能發展起來，造成人口和勞動力流失。

遼寧省另一座城市阜新也能找到低於5萬元的學區房。該市2015年在崗員工人數為175,761人，2018年人數減少為141,941，減少幅度達到19.24%。2015年，阜新的普通小學招生13,293人，2018年招生11,678人，減少12.15%；2015年，阜新普通初中在校生45,212人，到了2018年減少到42,958人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示：「這是典型的城市空心化導致樓市疲軟。」東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。隨著人口外流，樓市交易不好，價格自然比較低。

（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）