【新唐人北京時間2020年09月17日訊】在經濟下滑、中共肺炎爆發的情況下，今年中國大陸房地產企業壓力增大，全國平均每月就有約36份破產文書被公布。

據陸媒界面數據統計，截至9月12日，今年1月至8月，中共法院公告網上房地產企業相關的破產文書共計約288份（不完全統計），全國平均每月就有約36份破產文書被公布。

今年8月，住建部、人民銀行在重點房地產企業座談會上，明確了房企資金監測和融資管理新規。據媒體報導，新規即「三條紅線」，以限制房企有息負債規模的增長，穩定房地產市場發展。未來，房企融資將進一步收緊，房企壓力會更大。

中原地產研究中心統計數據顯示，上半年房地產調控政策累計達304次，同比上漲21%，人才政策成為地方政策微調的主要方式。

其中，4月至8月，法院公告網上有關房地產企業的破產文書數量達到約202份（不完全統計），相比2019年的約170份，同比上漲18.82%，4月份相關破產文書數量達約40份，環比上漲超過50%。8月破產文書數量達約51份，數量達到今年（至8月）的最高值。

按地區分布，今年1月至8月，房地產企業相關破產文書數量最多的地區為廣東地區，佔總計的近22%，其次為湖南、浙江，三個地區佔比共計超過四成。

4月至8月，房企相關破產文書數量排名前十的地區中，廣東、湖南地區文書數量同比增長達一倍。

此前，據陸媒《21世紀經濟報導》9月3日報導，房地產行業洗牌波及面非常廣泛，不僅牽涉大量購房者，還涉及諸多銀行、信託等債權機構，甚至有結構化設計的私募股權、信託產品、資管計話等，並牽涉大量個人投資者。

而對於購房者而言，一旦房企資金出現危機，他們很可能面臨樓財兩空的風險。上海海東房地產有限公司的頤盛雲景苑樓盤就出現資金鏈斷裂，90%股權被轉至母公司債權人之一的民生信託，同時停止了房子的抵押撤銷和產權預告。

事實上，中國許多開發商負債纍纍，一旦出現資金短缺，開發商將被迫推遲完成、甚至放棄項目，購房者將會遭殃。

根據彭博匯總的數據，至2021年，中國房地產開發商將有超過7000億元人民幣以及600億美元債券到期。中誠信國際分析師白茹表示，那些經營效率較低、庫存壓力大、銷售回款與債務規模不匹配的房地產企業將面臨更高的信用風險，出現債務危機。

另據《時代財經》8月8日報導，湖南長沙一位正在經歷破產清算的本土房企老闆表示，他身邊那些在長沙本地做房地產的老闆，基本上都破產或者轉行了：「我自己的公司是2017年申請的破產清算，現在差不多接近尾聲了。身邊的朋友，大部分是從2016年開始轉行，欠債太多的就和我一樣申請破產清算。我認識的本地房地產老闆，起碼有七八個破產的。」

（記者劉明煥報導/責任編輯：戴明）