【新唐人北京時間2020年09月12日訊】目前，毗鄰北京的直轄市天津，無論是新房還是二手房，降價已成爲趨勢，市區不少樓盤均出現了每平米幾千元的跌幅，高價位的購房人或許都要承擔至少幾十萬元的帳面損失。

大陸財經媒體《中新經緯》9月10日報導，目前，天津新房價格與2017年高點相比出現了不小的回落。

經紀人馮雯（化名）表示，「沒辦法，市場就是這樣，都在下跌」，並判斷說，「相比2017年，市區房價平均每平方米下降了5000元。」

調查房產交易平臺數據發現，某小區目前二手房價格多在23000元/㎡-26000元/㎡之間，其中有兩套房源近兩週內的降價幅度分別爲18萬元/㎡和13萬元/㎡。這個項目一層是有花園和地下室的二手洋房，近兩週總共降價72萬元，即便如此，掛牌價格還是不低。

2016年年中，樑爽（化名）以130萬元的總價款買下天津市東麗區一套二手房，買完之後房價繼續躥升，最高時達到210萬元。但隨著調控降臨，價格一路下挫，最近的掛牌價在140萬元左右，基本跌回4年前購買時價格。

樑爽表示，名義上房價漲了10萬，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

機構數據顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別爲13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創近年最高紀錄。

天津河東區市民劉曉峯（化名），同樣經歷了房價「過山車」，他們家的房子2014年買入時約150萬元，2017年3月飆升到310萬元，但幾年調控下來，價格不斷下降。

2019年8月，他們家決定「賣一買一」，購入一套三居室新房。

劉曉峯表示，「這套房子位置不錯，未來還是雙地鐵，本以爲會很快賣出去，但沒想到，幾個月都沒人來看房。中介說，不降價就賣不出。」

在中介的催促下，他幾次下調掛牌價，經過8個月的漫長等待，到2020年3月才最終確定買家，實際成交價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元後，又跌去70萬。

在河東區與東麗區的交界處，國內某頭部房企開發的住宅項目正在銷售。

中新經緯記者在售樓部看到，由於是工作日，當天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業顧問明顯多於看房客戶，他們三三兩兩聚在一起閒聊。

據置業顧問唐勇介紹，該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米~2.5萬元/平方米，現在交定金，還能優惠3個點。

唐勇稱，前段時間該項目個別樓層房源的優惠點數更高，能達到7個點，這麼大的力度，也是想吸引客戶去買。

3年前，這一區域的新房售價曾高達3萬元/平方米。與上述售樓部僅一路之隔的小區，是國內另一家頭部房企開發的項目，在2017年，這裡的小高層與洋房的精裝售價達到3.2萬元/平方米以上。到2019年7月，開發商將精裝房改爲毛坯房，一夜間降價6000元/平方米左右，引起當地很多人關注。

開發商大幅降價，招致老業主們的不滿，紛紛要求給出說法。一位老業主稱，2017年8月買房時，由於小高層與洋房太貴，就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅，但2019年7月開發商降價後，小高層與洋房的售價僅爲2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米，價格上與高層住宅形成倒掛，業主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時，在過去一兩年間，該開發商在東麗區、北辰區項目的售價，也都出現過數千元/平方米的降幅。

貝殼研究院表示，「受調控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，佔比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。」

新房方面，貝殼研究院稱，「在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯，而作爲主力成交區域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現穩定。」

縱觀全國，在經歷2016年、2017年的房價大漲後，中國主要城市都出臺了力度不一的樓市調控政策。

中原地產首席分析師張大偉稱，由於北京在樓市調控的示範效應，整個京津冀城市羣的調控政策都非常嚴格，整個區域的房價都出現明顯回調。

（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）