【新唐人北京時間2019年12月01日訊】中國房地產業破產潮來襲，今年平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史記錄。專家分析，未來市場有80%的開發商會死掉，只有20%能活下來。一旦房地產崩盤，中共就會面臨更大的統治危機。

房企破產創記錄

今年對很多中國房企來說都很難熬。中共法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，全國已有446家房企宣告破產，平均每天就有1.5家房企破產，創下歷史記錄。

有觀點認為，造成房企紛紛宣告破產的原因，主要是企業資金缺乏，加之當局政策持續收緊，影響企業融資所致。

據中原地產統計，今年以來已有超過25次對房地產資金鏈的政策。這不僅造成中小房企集體破產，一些大中型房企如頤和、銀億、上置集團等擁有20多年歷史的老牌房企也紛紛爆出資金鏈危機。

業內人士認為這背後的信號十分明顯，即中國房地產高週轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結。

中原地產首席分析師張大偉認為，未來房企市場將會轉型，小企業被大企業兼併，未來可能有近2000家的中小房企倒閉，離開市場。

經濟學家馬光遠分析，未來房地產業只有20%的開發商能活下來，80%會死掉。

房市降價潮

然而，大型房企的日子也不好過，進退兩難。早在去年10月，大陸房企龍頭企業萬科就公開喊出，以「活下去」為目標。萬科、碧桂園等大型房企都傳出調整組織架構，降薪裁員等消息。

與此同時，中國房市出現一波降價潮，包括萬科、恆大、碧桂園、泰禾、中糧等大型地產商都在加緊降價拋售。萬科在廈門的樓盤降至6折促銷，200多套房一天售罄。業界分析，這預示大陸房市拐點已經到來，樓市泡沫即將刺破。

房地產面臨崩盤 當局下達「止跌令」

然而，開發商降價賣房遭到中共地方當局阻止。據名為「桂林房事資訊」的微博賬戶披露：今年9月20日，廣西桂林政府召開房價維穩會議，點名批評碧桂園降價售房，要求各大房企「堅持住，確保房價堅挺」。

據報導，碧桂園打算退出廣西市場，中秋期間「虧本大甩賣」。在這次房價維穩會議上，碧桂園區域總裁公開道歉，恆大、新城控股、金科等各大房企也紛紛簽訂「自律公約」。

事實上，大陸很多地方政府早已經發布了房價「止跌令」。今年2月，江蘇邳州市發布了《關於邳州市房地產市場近期銷售亂象的報告》，採取4項措施制止房價下跌。

3月，江西贛州市贛縣區也向房企下發了「停止特價房銷售」的通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。

6月份，湖北恩施也採取類似措施制止房價下跌。

近日，武漢一名地產從業人士透露，當地政府也警告開發商，毛坯房不能打折出售，否則收回預售證。

大陸金融學者何軍樵認為，當局阻止房子降價，是為了阻止房地產崩盤。「房價降了，土地賣不掉，影響地方政府財政收入；房地產商都是銀行貸款，說穿了，房子賣掉之前都是銀行的，一降價銀行就要受損失；房價下降按揭貸款的按揭它就得放生，房地產會迅速崩盤。」

中共面臨統治危機

何軍樵表示，一旦房地產崩盤，中共政權就會面臨統治危機。

大陸金融分析師任中道補充說：「還有一點，如果降價的話，先前買房負有房貸的人就會去鬧事，會引發群體事件。」類似群體抗議事件已經在中國各地爆發。

不過任中道認為，即使地產商不降價賣房，中共同樣面臨金融風險和社會風險。

「很多的開發商他們的債務到期了，他們要還債的，很多開發商都在採取各種各樣措施把資金回籠，資金鏈如果斷的話就會破產倒閉，那麼會產生很多的債務違約，它會不斷的衝擊金融體系。」

今年以來，房地產業因高負債引發資金鏈斷裂，已經掀起破產潮。

大陸民間智庫智谷趨勢認為，相對於P2P和股市，中共當局最擔心的就是房地產崩盤，因為房地產扣住虛擬和實體的命門，上下牽扯太多，一旦出現非理性，就是一場山崩海嘯。

分析人士認為，曾經成為中共搖錢樹的房地產，在不斷上漲的過程中，掏空了老百姓的腰包，使中共官僚腰纏萬貫，也帶來了經濟繁榮的假象，但是崩盤是遲早的事情。自美中貿易戰開打後，中國經濟急速下行，此前已有學者指出，經濟疲軟會導致房地產泡沫破裂，引發金融危機。

（記者羅婷婷報導/責任編輯：戴明）