【新唐人北京時間2019年09月29日訊】現在對一些晒房子、晒房本的行為，大眾已逐漸習以為常，一大摞撲克牌一樣的房本很難再調動大眾的神經。

像在某短視頻平台上，一個剛出生不久的嬰兒擁有幾套房的視頻也逐漸爛大街。

1、 誰說房子不會貶值？

身邊各種現象都不禁讓人疑問—-大家真的缺房子嗎？答案顯然是不缺！畢竟誰還能一套房都沒有，老家的房子不算房子？其實，種種數據也表明，中國的房屋已經不少了。

根據國際經驗來看，空置率不應該超過10%，超過的話就太高了。美國樓市最差的2007-2008年，住房空置率也才只有2.9%，歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。日本房屋空置率在發達國家裡算很高的了，2017年的數據是13%。

中國呢？沒有官方數據，但之前曾有一組民間調查數據顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。也就是說平均每四五套房子就要空置一套！要知道，這些商品房可是由真金白銀買來的。

在金融領域，有這樣一個概念，一切和本金掛鉤的理財產品，都叫「持幣」。貨幣基金是持幣，商業保險是持幣，而主要以投資為目的的房屋，儘管它是一個房屋，但請記住，本質上也是持幣。持幣越多，受到的通脹顯然越嚴重。

人民幣會貶值，由人民幣換取的房子就不會貶值嗎？顯然，答案是當然會。很多人還依舊停留在房子貶值是從價格下跌開始這一理念，但這明顯是片面的。

過去我們總能聽到這樣的話：國家不可能讓房子貶值，要是貶值了銀行的貸款怎麼辦？但現在卻是這樣的情況，房產價格沒有跌，銀行風險也得到了控制，所以並不會出現銀行拍賣房屋的景象。所以給出的選擇就只有兩個，要麼繼續還貸，要麼割肉離場。

如今的樓市，以穩為主，既防止上漲，也防止下跌。顯然，想用時間來解決很多問題。

2 、房子已經開始貶值

筆者老家的房子，三年前能賣110萬，而如今，依然只能賣110萬，但這三年付給銀行的利息卻已經近十萬，就算租出去，租金和利息，也很難抵消掉。也就是說在房價長期穩定的情況下，持有這套房產無疑是虧本的，而且持有時間越長，虧得越多，這種現象並非個例。但最恐怖的是我們普通人很少能夠意識到這個問題。所以，只能讓自己曾經值錢的房子，這樣日復一日的消耗掉、稀釋掉。當然，就算意識到了，賣了房子又能買什麼呢？

不過，當下持有現金，可能會感覺比房子貶值的更快。畢竟，現在隨便去菜市場轉一圈都能感覺到，如今的物價與之前停留在大腦中的物價已經有了很大區別。（近日去菜市場看到，普通的青菜基本上都在一斤3元或以上，普普通通的大米也在這個數之上，而最近大火的「二師兄」更是不用說了）。在這種情況下，對於那些人精一樣的炒房客，他們流水一般的資本在這個時間節點不會乖乖待在手裡貶值——當然，更不會再傻傻的進入樓市。

沒有繼續進場的資金，再加上長久的調控，橫盤已是命中注定。

3 、高位橫盤

我們都討厭房價上漲，希望房價下跌或者是穩定。當然，我們最想看到的是低位橫盤，畢竟我們想實現財務自由，想讓自己的收入更少的被禁錮在房產中，最好的莫過於房價低位橫盤。

但實際上卻正好與之相反！

在調控嚴厲的這兩年，確實有很多城市的房價得到了很好的控制，跌幅最大的是廣州，但也僅僅下滑2%，大多數城市都與去年基本持平，這說明這一年中國樓市基本處於高位橫盤狀態。而高位橫盤造成的現狀就是：想賣的賣不出去，想買的買不起。

房產價值，主要體現在——質量、居住環境、公共服務資源和生活配套完善程度等，而這些條件下的高端房產，會比低端房產，增值潛力更大。因為有錢人更願意，也更有能力，為更好的居住條件支付更多的錢，這就是房產的增值部分。但是預算有限的人，卻無法支付大量購房款買更好的房子。

但如今的房價，有購置能力的人群只有那些，而沒有購置能力的，短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢，顯然還有點遠。

這樣的情況下難免會造成持續高位橫盤，畢竟捨得割肉出售的人並不多。

4、 貶值：從難以變現開始

除此之外，大部分人還忽略了一個事實，那就是市場上房子的掛牌價，和能拿到手的錢如今也有了不小的差距。

現在的狀況是成交週期被不斷拉長，雖然有市場因素，但市場因素也來源於政策導向。著急賣房的人就算一降再降，也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者，成交價與掛牌價之間的距離也在加大。當然，最終能變現的已經是比較幸運了，最難受的是有價無市和無價無市的房產，最明顯的例子要數之前提到的資源衰落型城市和配套不完善、知名度不夠的養老度假房。

當然，在如今的市場條件下，整體房屋的變現能力都在大大下降。如今的市場，無論是對於投資者，還是自住+投資模式的散戶而言，變現週期拉長，持有成本增加，附著於房產上的財富正在被稀釋……。

──轉自《諸葛找房》

（責任編輯：葉萍）