【新唐人北京時間2019年07月04日訊】在大家的心目中，海景別墅是人生的一種境界，吹著海風看日出日落，這樣的生活才算完美，於是沿著中國的海岸線，各式各樣的海景別墅，海景房是層出不窮為的就是滿足大家這種心裏錯覺。

但是最近有《每日經濟新聞》的記者調查，發現海景房的投資早已經降溫，之前的投資人已經被坑慘了。比如在北京上海這種地方，大量派發小廣告的山東乳山銀灘的海景房，這裡氣候宜人，景色優美，確實是個避暑的聖地，人氣也還不錯，一到夏天有不少人到這裡旅遊，屬於是省級旅遊區，從北京出發大概坐高鐵倒汽車，8個小時就能到達這裡，也算的上是交通便利。

這麼一個地方你猜海景房市場會怎麼樣。新房仍然不停在賣，而且新房價格穩步上升，現在已經賣到了8000-1萬，這種新房以小戶型為主，一套房子，全買下來其實也就是幾十萬，但是只要你買了，就別想再賣，因為周邊二手房的價格現如今只有4000一平米，而且更要命的是，即使4000出，也不一定賣的掉。其實這些所謂的二手房，通常是連裝修都沒做過的新房，買來就一直放在那，而且很多是一棟樓都是新的，根本沒人住過。所以跟新房幾乎一樣。有當地人甚至說，在這裡賣房的都比賣菜的多。

那麼有人問了，這些買新房的人傻嗎？不知道二手房便宜一半，還真是傻，他們幾乎都是開發商從外地接來的看房團，直接把他們帶到售樓處了，根本不可能接觸到這些買賣二手房的中介，所以完全不知道這個一半的價差。

那麼這算不算是一個個例？其它地方的海景房投資怎麼樣呢？在重點地區比如三亞，海口這種旅遊密集城市，房價還是漲了的，但是基本有價無市，很難賣出，而在其它的地方，特別是那種非城市的旅遊景點附近的海景房，基本上都是價格打折的。索性就是總價不貴，之前的投資者賠了也就賠了，完全放在那裡。

其實，海景房這種東西，只要算算賬，就知道根本就沒什麼投資價值。

首先，海景房有的是，在中國漫長的海岸線上，很多地方的土地都是大量供給，根本房子有的是，供給嚴重大於需求。所以這種房子一點都不稀缺，特別是作為旅遊來說，位置感沒那麼重要，離大海一公里，還是離大海兩公里並沒那麼重要。

其次，基本都是偽需求，中國人其實度假的需求沒那麼強烈，而且在自家的房子裡度假，其實就更不頻繁了，一年你在這些地方也就頂多住一週左右，為了一週的時間，買一套房子放在那裡閑置一年實在太不划算了。甚至你住頂級的五星酒店，每年都去，連去20年，也比買套房子放在那裡划算。

第三，養老基本都是扯淡，每個人都希望過面朝大海的退休生活，但是那只是你年輕時候的想法，由於這些旅遊的地方配套設施很差，所以上歲數的人根本就待不住。甚至買個菜都要出去好幾公里，而且價格還非常昂貴。更不用說醫療設施什麼的了，而且最要命的是，沒人！一到晚上全小區都沒人，就你們幾戶住在裡面，你覺得嚇不嚇人。所以這種自然環境，即使退休的情況下，頂多也就讓你住一個月，然後就瘋了，還是會返回大城市。避市隱居可不是一般人能夠做到的。

第四，沒有產業支撐，就沒有需求，也沒有換手，買來容易，賣出去難，海口和三亞為什麼好一點，他們本來就是城市，有居民在那裡住著，也有其他的地方的人，比如東北人口大量遷入，而那些城市以外的海景房，就沒有這個條件了。沒有人口遷入，也沒有生活區，甚至是潮汐式的，一到夏天來一批做生意的，到了冬天全都撤了，那麼這種地方的海景房，只要是買了，就再也別想賣出去。

所以，綜合來看，海景房這種事，其實都是大家虛無縹緲的願景，或者說是幻想，真實的需求非常低。你只需要想想一年能有幾天去度假，再算算房子的裝修養護等成本，然後在比照一下酒店和在當地租公寓和民宿的費用，其實賬並不難算，買房的成本遠遠高於了後者，而且住酒店和民宿，你還想去哪去哪，這個夏天去三亞，下個夏天去大連，你要在銀灘買了房，以後你每個夏天都得去那，煩也煩死了。

一共就一週的假期，到了自己的房子，由於一年沒人住，先通水通電，打掃衛生，採購商品，這就基本耗費兩天，最後兩天再斷水斷電，一週的假期也就變成了勞動節。所以根本就不划算。這麼多人還是要買，其實無非就是等升值，現在好了，告訴你不但升不了值，反而貶值一半。

要知道現在可還沒徵收房產稅，以後如果房產稅出來，旅遊地產也都算在你持有的房產總面積裡，計算免征額，那麼到時候可就不是賣不出去的事了，你除了交物業費之外，還得再交一份稅費。自己還完全用不到，也賣不掉，這就成為了最爛的投資。完全淪為了負資產。慢慢的吃掉你的錢。

──轉自《看中國》

（責任編輯：葉萍）