【新唐人2019年04月06日訊】本週，州參議員威善高提出的建設高密度住宅SB 50提案，通過了參議院住房委員會的審議。但這一提案卻在威善高所在的舊金山選區遭到強烈抵制，灣區其他一些城市也表示難以接受。為什麼這一試圖解決住房危機的提案會引發爭議呢？一起聽聽記者曹景哲的分析。

SB 50法案將准予公共交通沿線、工作密集地區建設高密度住宅，不受地方區劃（zoning）、停車最低標準等限制。

草根出身的庫柏蒂諾市議員、輪值副市長趙良方分析說，受這一法案影響最大的，是那些房價高、學區好的地方，原來只能建獨立屋的地塊，今後將發展成45英尺高公寓樓林立。

庫柏蒂諾市議員趙良方：「另外還有一個問題就是，當你是州裡面這樣一刀切，所有地方都upzone，造成的結果是，開放商他們可以隨便選我要在哪裡蓋。以一個開發商來說，在哪裡蓋最好，在最貴的、房價最高的地方蓋，他的回收越高。所以會造成越貴的地方，到最後蓋出來的房子，都會集中在很貴的地方，而且房價都非常高。便宜的地方沒有人願意去蓋。」

趙良方也認為儘管SB 50聲稱可以增加可負擔住房供給，但一刀切的方式，侵害了地方政府的權利。

庫柏蒂諾市議員趙良方：「我們就可以把土地增值，增加的土地價值把它回收過來，給我們的市民、給低收入住房或者其它的交通設施。但是現在州裡面像這樣子一刀切upzone，對市政府來說，我們拿不到任何好處，所有的好處進了這些已經很有錢的開發商的口袋裡面了。」

其實，SB 50增加的工作密集地區也要多建房的規定，比2018年類似的SB 827法案影響範圍更大。這勢必讓工作集中的地區，人口增加更快，而不發達地區則持續流失人口，整個灣區將加速向大都會區轉變，人們的生活方式都會受影響。

目前，硅谷聖塔克拉拉（Santa Clara）辦公面積增長是住房增長的7倍，而舊金山則是13倍。沒有人去質疑硅谷的工作、辦公面積過度成長，是造成住房緊缺、逼遷的根本原因。

庫柏蒂諾市議員趙良方：「現在是貧富不均非常厲害，現在這些法案會讓加劇貧富更厲害。因為這樣子到處upzone之後，政府收不到錢。反而那些私人企業，前面已經賺得很飽的，前面這五年經濟成長中已經賺得很飽的這些人，繼續賺，賺得更多，這樣會造成很多的社會問題。」

「工作跟住房的平衡、收入的平衡、經濟發展機會的平衡，其實是很重要的！但是，很可惜的就是州裡在考慮這些法案的時候，沒有看。」

這個週六，將在庫柏蒂諾老年中心舉辦硅谷住房論壇，討論加州的諸多關於多建房的法律對社區的巨大潛在影響。而大多數公眾都沒有意識這些影響，通過討論讓人們認識到，這些法案成為法律後，社區將面臨的重大變化。論壇嘉賓將與觀眾分享觀點，並回答問題。

感興趣的話，去了解一下會對您有幫助的。

硅谷住房論壇 Silicon Valley Housing Forum

時間：6日（週六）下午1:30–3:30

地點：Cupertino Senior Center