【新唐人2018年11月30日訊】中國大陸一線城市深圳樓市，近來出現業主因無力償還銀行貸款的斷供現象，導致房屋被銀行拍賣。

今年下半年，深圳樓市出現實質性的下跌，有房產中介表示，有些業主因為生意經營不下去，還有的業主因為加槓桿炒房，無力還貸，房產被法院拍賣，而出現了「斷供」的情況。

所謂「斷供」，是指業主不願繼續承擔每個月的房屋貸款按揭，而選擇違約，將房子還給銀行。

對比11月28號，深圳萬科星城樓盤，網路上購房選房，半小時賣出1,900套，同一區域的華強城，當天也售出1,000套左右。一時之間，很多人以為深圳樓市回溫了。

旅美投資分析師王天嬌 ：「這其實是體現了房地產開發商在年末有一個回籠資金所做的手段，但它並不代表整個樓市有什麼回暖的現象。如果看二手樓盤的成交量和成交價格，會發現其實全年都有下降的趨勢，二手市場的價格，幾乎是比較反映真實房市的情況。」

房地產短暫的「熱鬧」交易背後，究竟隱藏什麼真相？旅美投資分析師王天嬌分析指出，民眾不要因為個別現象而忽略整體，房地產市場和一個國家的經濟能不能健康發展是息息相關。

王天嬌：「因為目前有一些增加關稅的措施在進行，如果按照現在美國的立場，明年年初還會繼續增加關稅，肯定會對外貿行業有很大的衝擊，那麼現在已經看到一些進出口企業在面臨很多的挑戰，甚至有一些正面臨倒閉或破產的風險。」

王天嬌表示，深圳非常依賴進出口貿易和製造業，所以當宏觀經濟有了變化，肯定會有連鎖反應發生在房地產，會引起波動。

王天嬌：「這些實業才是整個經濟的根本，肯定相應的也會波及到房地產市場，到時候（經濟）下行的壓力會更加大一些，可能宏觀的調控措施未必能夠達到預期的效果。」

大陸房產頻道網站引述消息說，深圳市中級人民法院的數據顯示，近半年來，司法拍賣的房源增加了50%左右，成交率達到91.99%。深圳法拍房公司「廣安居業」的統計數據顯示，去年深圳法拍房共2,100套，今年已經達到2,800套左右，增幅為33%。特別是近半年以來，深圳法拍房增加了五成。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，中國的房地產市場完全違背了經濟的基本面，是公認的巨大泡沫。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這個泡沫的引爆點，可能跟外貿有關、跟外匯儲備有關，跟人民幣匯率有關，中國其它的產能過剩造成的失業有關。這個情況還會大量出現，因為人們看到房價下跌的時候，更會收緊錢包不敢購買，這樣實際上會加速房地產泡沫的破滅。」

曾經在深圳經商的臺灣企業家高為邦認為，如果連深圳市這種一級城市都出現斷供潮的話，那問題是相當嚴重了。

臺灣企業家高為邦：「因為中國的房價跟人民的收入，差距是非常大。中國一旦發生（樓市泡沫破滅）的話，就會恐慌性的賣壓，可能這個時間也許明年就會發生，如果是明年就會發生的話，那人民幣也會大跌，那中共這個麻煩就大了，是不是還能夠繼續執政可能都是問題。」

2008年，深圳房價下跌，引發大規模的集體「斷供潮」，對當時的深圳樓市和銀行造成巨大衝擊。

在中國買房，30%是心理防線，這是指房屋成交的首付款多數占30%。如果一套100萬的房子，首付款30萬，貸款70萬。那麼，當總體經濟持續下行，房地產也持續下跌，房價跌破70萬以下的時候，民眾還會有償還貸款的意願嗎？

採訪/陳漢 編輯/黃億美 後製/周天