【新唐人北京時間2018年11月26日訊】中共「改革開放」40年，房地產已成為經濟發展的引擎。然而，一份最新報告稱，目前中國居民財富，基本上被房地產掏空，連存款最薄弱階層——農民工的資金也全部投入房地產市場了。

11月24日，中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院與中國誠信信用管理股份有限公司聯合發布了一份題為《中國宏觀經濟分析與預測（2018-2019）》報告。

報告稱，中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。

報告說，3年前被房地產套牢的基本是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化及鼓勵農民工購房，是將儲蓄存款相對薄弱階層的資金，全部投入房地產市場了。

根據財富管理公司諾亞控股（Noah Holdings）的數據，房地產投資已經達到約佔中國家庭資產的2/3的份額。同時，房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中也扮演着重要角色。

2018中國商業銀行半年報數據顯示，銀行房地產貸款的投放規模同樣居高不下，在26家上市商業銀行中，有19家銀行的房地產行業貸款餘額高於2017年同期。

2018年上半年，三、四、五線城市房地產個人貸款額的成長尤為明顯。

北京智庫中國城市全球化研究所（China Institute for Globalization of Cities）執行董事秦泰樂（Thales Qin）表示，如果不增加對房地產市場的控制，那麼資金仍將流入房地產市場。

地方政府、房地產、中國民眾，三者早已構成了一個內部資本循環。地方政府通過房市將債務轉移給買房者。這個內循環能穩定存在的基礎是高房價，因為高房價能保障資本在內循環中的高回報。

中國房市也被稱為貨幣蓄水池，這個內部資本循環吸收了大量貨幣。如3～6月期間，中共央行為刺激經濟、放出了3萬億元的流動貨幣。房地產貸款同期增加1.7萬億元，也就是說，僅房地產一項就吸收了57%的貨幣放水。

房市蓄水池內的資本循環，不但抽幹了實體經濟的資金，也掏空了中國人的錢包。

如2006年中國居民負債收入比只有18.5%，2018年已高達77%。2017年中國家庭人均財富中，房產凈值佔比2/3。這些數據說明，中國人的財富都被鎖在房子里，民眾債台高築，沒錢消費了。

中國房市被中共榨取了大半資金的同時，也將中共因腐敗、低效、冗員所產生的巨大債務，通過高房價轉移給了買房的中國人。

（記者文馨報導/責任編輯：李泉）