【新唐人北京時間2018年10月11日訊】秋意漸濃的10月，樓市的寒意也已襲來。大陸地產界龍頭萬科，近日在廈門的樓盤降至6折促銷，200多套房一天售罄。業界分析，這一波降價潮預示大陸房市拐點已經到來，樓市泡沫即將刺破。

萬科對市場的反應向來敏感，9月28日至29日，萬科在深圳大梅沙總部召開2018秋季例會。網上流傳的現場圖片顯示，會議投影片（PPT）凸顯三個大字「活下去」。

早前，萬科集團董事長郁亮已在內部會議上表示，萬科未來以「活下去」為目標。暗示大陸房市即將進入寒冬。

萬科隨即開啟大幅降價促銷模式。在「十一」長假前夕，位於廈門的萬科白鷺郡樓盤以6折價促銷，原價約人民幣500萬元的套房，降到278萬到298萬元。10月1日，該樓盤正式開盤，206套房一天全部售罄。

廈門其他樓盤也紛紛效仿，降價促銷，以便在「冰涼」的廈門房市中分得一杯羹。

不僅僅是萬科，包括恆大、碧桂園、泰禾、中糧等大型地產商都在加緊降價出貨。9月，品牌房企恆大進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目若購房人全款購房，房價給予7折優惠。

目前大陸多個一線及熱點城市的新房市場，均已出現降價潮。最近，環北京的燕郊樓市暴跌，從去年的每平米3萬元人民幣，跌至現在的1萬5千元左右。

安徽合肥一樓盤近日打響了合肥樓市降價促銷第一槍，原價20000元/平米的房子，直降5000元/平米，甚至更多。引發此前購房業主的不滿，前往售樓處維權。

目前，上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市都已經出現房價下行的苗頭。中原地產首席分析師張大偉說，「房價調整正從點到區域擴散。熱點城市樓市逐漸降溫，當前的購買力很難再支撐市場繼續沖高。」房市降溫已成現實。

廣州一位大型開發商人士認為，現在只是一二線市場開始下行，接著三四線城市也會降價，大家現在都在想怎麼「過冬」。

此外，開發商對後市預期普遍不樂觀。多數房企對於投資的態度更趨謹慎。近期，大陸各地土地流拍事件頻現。2017年，北京賣地收入高達2800個億。土地瘋搶現象濃厚，但2018年拍地伊始，短短半年內就有七宗地塊慘遭流拍，一貫以來寸土寸金的北京土地市場，被市場直接打臉！

有業內人士分析指，流拍節奏加快，一二線城市「地冷價跌」現象明顯，這些都證明樓市拐點已經到來。

對此，萬科董事會主席郁亮表示，過去20年蓋的房子太多了，旺盛需求的時代、住房全面短缺的時代、房價快速上漲的時代已經結束。如果只靠房地產的上漲繼續獲利，以前怎麼賺的錢，現在怎麼還回去。

融創中國的孫宏斌也對後市產生悲觀態度。他在2018年中期業績會上表示，房企的好日子已經到盡頭。現在各房企都在掉頭轉行。　

有分析認為，導致近年來房價上漲的罪魁禍首是貨幣政策的放鬆，2015年、2016年是房地產狂飆發展的兩年，正是國家貨幣最寬鬆、貨幣嚴重超發的時期：首套房貸款利率歷史最低、首付比例下調至2成、棚戶區改造貨幣化補償投入了數萬元……正是這些貨幣政策的支持加劇了樓市「全民狂買」的節奏，也把房價推向了最高點，房地產泡沫吹大到了一觸即破的邊緣。

大陸民間智庫智谷趨勢認為，相對於P2P和股市，中共當局最擔心的就是房地產崩盤，因為房地產扣住虛擬和實體的命門，上下牽扯太多，一旦出現非理性，就是一場山崩海嘯。

而歷史經驗表明，十次金融危機九次是房地產引起的。不論是發展中國家還是發達國家，最後都是由房地產崩盤引發的金融危機。

（記者羅婷婷報導/責任編輯：李泉）